Villa All'asta In Via San Francesco D'assisi, 14 - 42020 Quattro Castella (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa di lusso con giardino e autorimessa all'asta a Quattro Castella

Questa elegante villa unifamiliare, proposta all'asta, offre spazi generosi e finiture di pregio in posizione riservata a pochi passi dal centro di Quattro Castella. Una soluzione ideale per chi cerca una casa di rappresentanza con ampio giardino privato e grande autorimessa.

La proprietà si sviluppa su più livelli: due piani fuori terra per l'abitazione (zona giorno al piano terra e zona notte al primo piano) e un piano interrato con locali tecnici, servizi e un’ampia autorimessa. Superficie commerciale totale pari a circa 527 mq per l'abitazione, oltre autorimessa di circa 182 mq e area cortiliva esclusiva di circa 800 mq. I piani sono collegati anche tramite ascensore interno e un suggestivo vano scala vetrato a sviluppo circolare.

Stato conservativo ottimo: immobile ultimato intorno al 2010, realizzato con struttura in cemento armato, mattoni faccia vista e copertura in legno lamellare. Finiture di alta gamma (parquet e ceramiche pregiate, serramenti automatizzati, impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento, addolcitore). Si segnala la presenza dell’APE in classe C, scaduto nel 2020, e la necessità di una regolarizzazione edilizia con sanatoria stimata in circa € 8.000. L’immobile risulta attualmente occupato dall’esecutato e dalla sua famiglia.

Punti di forza: ampi spazi interni e continuità fra i livelli, grande autorimessa accessibile da rampa carrabile con cancello automatizzato, giardino esclusivo recintato e finiture di alto livello che rendono la casa pronta per un uso residenziale di pregio. Opportunità interessante nell’ambito di un’asta giudiziaria a Quattro Castella per chi cerca un immobile all'asta di carattere esclusivo.

Contesto e servizi: ubicata in ambito residenziale di pregio, a breve distanza dai servizi del centro paese e con vista sul castello matildico del Bianello. Buona accessibilità stradale e vicinanza ai principali servizi locali e alle vie di comunicazione della provincia di Reggio Emilia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare di lusso
• Superficie: superficie commerciale abitazione circa 527 mq; autorimessa circa 182 mq; area cortiliva esclusiva circa 800 mq
• Piano: su più livelli (2 piani fuori terra + piano interrato); ascensore interno
• Località: Quattro Castella (RE), via San Francesco d'Assisi n.14
• Stato: ottimo stato di conservazione; fabbricato ultimato intorno al 2010; immobile occupato
• Pertinenze: ampia autorimessa, locali tecnici e servizi al piano interrato, giardino esclusivo recintato
• Classe energetica: APE classe C (attestato presente ma scaduto nel 2020)

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