Appartamento All'asta In Via C Colombo, 18 - 42020 Quattro Castella (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 quadrilocale con giardino privato all'asta a Quattro Castella

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in contesto rurale riqualificato: appartamento al piano terra con ampia area cortiliva esclusiva, ideale per chi desidera uno spazio esterno privato a pochi chilometri da Reggio Emilia. La vendita avverrà tramite asta giudiziaria.

L'appartamento è un quadrilocale posto al piano terra di un edificio ristrutturato nel 2009. Internamente sviluppa una superficie di pavimento di circa 67 mq (alloggio) e una superficie commerciale complessiva di 86 mq comprensiva della cantina. Gli spazi sono distribuiti in soggiorno/pranzo con angolo cottura, disimpegno, due camere e bagno; altezza utile circa 2,70 m. L'unità è corredata da area cortiliva esclusiva di circa 150 mq, utile per convivialità all'aperto o orto privato.

Completano la proprietà una cantina con superficie utile di circa 3 mq e un'autorimessa individuata nello stesso corpo di servizi (superficie di pavimento indicativa ~13 mq, superficie commerciale 17 mq). Riscaldamento autonomo a pavimento con caldaia Buderus; impianti per i quali risultano dichiarazioni di conformità. Il certificato di agibilità è presente negli atti comunali; l'APE non è disponibile. L'immobile è attualmente abitato e arredato con presenza di effetti personali, e versa in condizioni di manutenzione discrete/precario con segni di usura e necessità di interventi di rinnovamento.

Punti di forza: area esterna privata di ampia dimensione, contesto di borgo ristrutturato, garage e cantina pertinenziali, riscaldamento a pavimento e posizione comoda a servizi locali. Criticità da considerare: occupazione in corso (vendita soggetta a modalità d'asta), presenza di arredi ed effetti personali e necessità di manutenzione degli interni e dell'area cortiliva.

Il contesto: ubicato in località Ghiardello / Rubbianino, via Cristoforo Colombo n.18, a circa 5 km da Quattro Castella e 13 km da Reggio Emilia. Zona residenziale/agricola ben collegata, con servizi di base nelle vicinanze e accesso rapido alle vie di comunicazione per i centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in villino (quadrilocale)
• Superficie: sup. commerciale appartamento 86 mq; autorimessa 17 mq (sup. pavimento circa 13 mq); area cortiliva esclusiva ~150 mq
• Piano: piano terra
• Località: Quattro Castella (loc. Ghiardello / Rubbianino) – via Cristoforo Colombo n. 18
• Stato: ristrutturato nel 2009, manutenzione da rivedere; attualmente occupato e arredato
• Pertinenze: cantina (circa 3 mq), autorimessa (posto auto)
• Classe energetica: APE non presente

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