Ufficio All'asta In Localita' San Maurizio, Via Monti Urali 38 - 42122 Reggio Nell'emilia (RE) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 ufficio con terrazzo all'asta a reggio emilia

Splendida opportunità per professionisti e investitori: ufficio luminoso e ben distribuito in vendita all'asta, collocato al primo piano di un complesso artigianale nel polo produttivo di San Maurizio a Reggio Emilia. Ideale per studio, coworking o attività direzionale che cerca visibilità, parcheggi e accessi funzionali.

L'immobile è un ampio vano ad uso ufficio al piano primo (open space predisposto per suddivisione interna), completato da antibagno e bagno. La superficie commerciale dell'unità è di 88 m² con annessa area esterna esclusiva pavimentata di 36 m² che può essere utilizzata come spazio di pertinenza o area clienti. L’accesso è al piano primo; non è presente ascensore. Gli impianti principali esistono e sono funzionanti: impianto elettrico, idrico e igienico-sanitario, riscaldamento con caldaia/termoconvettori e predisposizione per climatizzazione estiva; allacciamento a metano. Lo stato manutentivo è complessivamente buono/sufficiente e gli ambienti sono pronti per essere adattati alle esigenze operative.

Punti di forza: ambiente unico e flessibile, ampia superficie esterna esclusiva, posizione nell’area artigianale di San Maurizio con comodi accessi carrabili e parcheggi; quota di pertinenza dell’area parcheggi (quota 1/15 del mappale pertinenziale) inclusa nella vendita. Trasparenza: sono presenti difformità edilizie da regolarizzare (frazionamenti e modifiche interne non pienamente conformi agli atti di concessione) con costi stimati per pratiche e opere di regolarizzazione e ripristino indicativamente pari a €11.708 (stima per SCIA in sanatoria, oneri tecnici e opere). L’unità, libera e disponibile per la vendita, era locata ma il contratto risulta non opponibile alla procedura esecutiva alla data della perizia.

Contesto: il compendio è collocato nella “zona artigianale San Maurizio” a est di Reggio Emilia, con rapido collegamento alla tangenziale e alla rete autostradale, buone vie di comunicazione per clienti e fornitori e parcheggi esterni di cortesia. Nelle immediate vicinanze sono presenti servizi logistici e attività di supporto per imprese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio commerciale (open space)
• Superficie: 88 m² (superficie commerciale) + area esterna esclusiva 36 m²
• Piano: primo (senza ascensore)
• Località: Reggio Emilia (zona artigianale San Maurizio)
• Stato: buono / da piccole verifiche e adeguamenti (difformità edilizie da regolarizzare)
• Pertinenze: area esterna esclusiva; quota 1/15 area parcheggi pertinenziali (mappale 556)
• Classe energetica: consultare APE negli allegati della perizia

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