Appartamento All'asta In Via Papa Giovanni Xxiii, 38 - 42122 Reggio Nell'emilia (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con garage all'asta a Reggio Emilia

All'asta: opportunità per acquistare un appartamento spazioso in posizione prossima al centro di Reggio Emilia. Perfetto per chi cerca una casa da personalizzare con pertinenze comode e buon potenziale di mercato.

Appartamento posto al 4° piano con ascensore, composto da ingresso, cucina con piccolo terrazzo, ampio soggiorno con terrazzo, disimpegno, due camere matrimoniali e due bagni (uno cieco). Pavimenti in marmo nell'ingresso/soggiorno, parquet nelle camere e rivestimenti ceramici nei bagni. L'unità si presenta in condizioni d'uso discrete; alcuni impianti necessitano di regolarizzazione e sono presenti opere condominiali (Superbonus) da completare, da valutare al momento dell'acquisto.

Completa la proprietà una cantina al piano interrato e un'autorimessa privata (mq 14,8) con altezza di passaggio indicata a circa 2,18 m. L'immobile è servito da teleriscaldamento, dotato di doppio vetro e serramenti in PVC; APE in classe A1 (validità fino al 19/12/2033). Si segnala che l'unità è attualmente occupata e che sono presenti spese condominiali insolute e pratiche condominiali in corso: questi aspetti vanno considerati nella valutazione d'acquisto.

Zona e servizi: ubicato in condominio vicino al centro storico, in quartiere residenziale con servizi primari, negozi e buoni collegamenti urbani. Parcheggio esterno presente ma limitato, il garage privato rappresenta quindi un valore aggiunto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in condominio
• Superficie: alloggio + cantina sup. commerciale 112,86 m²; autorimessa 14,80 m²
• Piano: 4° piano con ascensore
• Località: Reggio nell'Emilia, Via Papa Giovanni XXIII (zona prossima al centro)
• Stato: condizioni d'uso discrete; impianti da regolarizzare; opere condominiali Superbonus da completare
• Pertinenze: cantina al piano interrato; autorimessa privata (mq 14,8, H ingressi ≈ 2,18 m)
• Classe energetica: A1 (APE valido fino al 19/12/2033)

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