Appartamento All'asta In Via Daria Malaguzzi, 8 - 42018 San Martino In Rio (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa con cortile e garage all'asta a San Martino in Rio

Questa porzione di fabbricato rurale da terra a tetto, con ampio cortile privato e due autorimesse, è proposta all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca spazio, indipendenza e recupero di valore in un contesto tranquillo poco fuori dal centro. L'immobile è venduto tramite asta giudiziaria a San Martino in Rio.

L'abitazione si sviluppa su più livelli per una superficie commerciale di circa 309 m² (censita catastalmente per 381 m²), con piani terra, primo, secondo e soffitta. Al piano terra troviamo ingresso, due cantine, centrale termica e locali accessori; al primo e secondo piano ampi vani abitativi (alcuni con destinazioni d'uso variate rispetto agli atti) e al terzo tre locali soffitta. Lo stato è misto: il primo piano è stato ristrutturato recentemente (2013) e si presenta in discrete condizioni, mentre il secondo piano, il piano terra e la copertura mostrano necessità di interventi, infiltrazioni e umidità diffuse. Impianti funzionanti ma privi di certificazioni; riscaldamento autonomo con caldaie e termocamino a pellet; gas tramite serbatoio GPL interrato; scarichi non allacciati alla fognatura pubblica (fossa settica).

I punti di forza: ampio cortile esclusivo di circa 500 m² ideale per giardino o parcheggio, due autorimesse di pertinenza (ca. 37 m² e 28 m²), grande volumetria abitabile con possibilità di frazionamento in unità indipendenti, posizione in contesto rurale ma non isolato. Criticità e aspetti da considerare: presenza di difformità catastali/edilizie sulle partizioni interne (necessario ripristino o sanatoria), opere di ripristino stimate in circa 8.000 €, APE scaduto (ultima APE 01/02/2013, classe G, Eptot 327,90 kWh/m²·anno) e immobile attualmente occupato dall'esecutato.

La zona: ubicato in via Daria Malaguzzi n. 8, in area agricola di San Martino in Rio (RE), l'immobile è vicino a percorsi pedonali/ciclabili e gode di servizi essenziali nei centri vicini. Trattandosi di asta giudiziaria, l'acquisto può rappresentare un'opportunità per investitori o famiglie disponibili a interventi di riqualificazione. Valori indicativi della perizia: valutazione complessiva a corpo €215.000 (valore commerciale), valore arrotondato dopo interventi €207.000; base d'asta indicativa €166.000; offerta minima prevista €124.500.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato civile da terra a tetto
• Superficie: superficie commerciale ca. 309 m² (catastale complessiva 381 m²)
• Piano: piani terra, primo, secondo e terzo (soffitta) — senza ascensore
• Località: San Martino in Rio (RE), Via Daria Malaguzzi n. 8
• Stato: condizioni generali discreto/maltenuto; interventi necessari (infiltrazioni, umidità, ripristini interni)
• Pertinenze: area cortiliva esclusiva ca. 500 m²; autorimesse ca. 37 m² e 28 m²; area urbana mapp.404 di 34 m² gravata da servitù di passaggio
• Classe energetica: APE scaduto (ultimo APE 01/02/2013, classe G, Eptot = 327,90 kWh/m²·anno)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni sull'immobile, sulle modalità di partecipazione e per organizzare sopralluoghi e assistenza alla visita e all'acquisto all'asta.