Appartamento All'asta In Via Daria Malaguzzi, 8 - 42018 San Martino In Rio (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa terra-tetto con giardino e garage all'asta a san martino in rio

Questa porzione terra-tetto, proposta all'asta, offre un'opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare con ampi spazi esterni e garage privati. Immobile all'asta ideale per chi desidera intervenire con un progetto di recupero in zona tranquilla, a pochi chilometri dai servizi principali.

Si tratta di una porzione di fabbricato civile su quattro livelli (piano terra, primo, secondo e sottotetto) con superficie commerciale di circa 309 mq. Gli ambienti si distribuiscono con locali cantina e centrale termica al piano terra, zona giorno e camere al primo e secondo piano e soffitte al terzo; assenza di ascensore. Stato conservativo misto: il primo piano è stato ristrutturato (2013) e si presenta in discrete condizioni, mentre il secondo piano e le parti al piano terra e copertura necessitano di interventi (infiltrazioni dal tetto, umidità, intonaci distaccati). Immobile attualmente occupato dal proprietario.

Completa la proprietà un'area cortiliva esclusiva di circa 500 mq, due autorimesse stimate a corpo (circa 37 mq e 28 mq) e un piccolo tratto di area urbana di 34 mq gravata da servitù di passaggio. Impianti e certificazioni non risultano aggiornati: APE scaduto (01/02/2023, classe G, Eptot = 327,90 kWh/m² anno). Presenza di bombolone GPL e fossa settica; si segnala la necessità di verifiche impiantistiche e strutturali prima di qualsiasi utilizzo definitivo. Per il ripristino dell'ultimo stato assentito si stimano opere ordinarie e di ripristino per circa 8.000 €; eventuali pratiche di sanatoria o frazionamento comporterebbero oneri aggiuntivi.

Posizione e contesto: l'immobile si trova in via Daria Malaguzzi n. 8, in zona agricola periferica del comune di San Martino in Rio (RE). Contesto riservato e caratteristico, con facilità di accesso alle strade provinciali e servizi di prima necessità nei centri vicini. Opportunità per chi cerca un immobile all'asta da trasformare in abitazione unifamiliare o due unità indipendenti previa regolarizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato civile terra-tetto
• Superficie: superficie commerciale circa 309 m² (superficie catastale totale 381 m²)
• Piano: terra, primo, secondo e terzo (soffitta) — no ascensore
• Località: via Daria Malaguzzi 8, San Martino in Rio (RE)
• Stato: da ristrutturare / parzialmente ristrutturato (primo piano rinnovato 2013); infiltrazioni e umidità al secondo piano; copertura da verificare
• Pertinenze: area cortiliva esclusiva ~500 m²; autorimesse ~37 m² e ~28 m²; area urbana 34 m² con servitù di passaggio
• Classe energetica: APE scaduto (01/02/2023) classe G — Eptot = 327,90 kWh/m² anno

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni utili sulla procedura di asta giudiziaria a San Martino in Rio e per organizzare sopralluoghi e chiarimenti.