Appartamento All'asta In Via Vittorio Alfieri 29 - Reggio Nell'emilia (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con garage all'asta a Reggio Emilia

Nel cuore di una tranquilla zona residenziale di Reggio Emilia proponiamo un immobile all'asta ideale per chi cerca spazio, privacy e una soluzione pronta da personalizzare. Questa casa all'asta offre ambienti ampi, balcone e pertinenze comode, il tutto a condizioni competitive in asta giudiziaria.

L'appartamento è sito al piano secondo (senza ascensore) e ha una superficie commerciale complessiva di circa 89,24 mq (inclusa la cantina). Internamente si compone di ingresso/disimpegno, cucina abitabile, soggiorno-pranzo con balcone, ripostiglio, bagno e due camere da letto. Soffitti alti (circa 3,00 m) e finiture d'epoca: pavimenti e serramenti originali, bagno con vasca. Lo stato di manutenzione è buono ma gli impianti idraulici ed elettrici non sono a norma; l'impianto di riscaldamento è autonomo (caldaia a gas, elementi radianti in ghisa). A corredo cantina pertinenziale e autorimessa al piano terra (superficie commerciale garage circa 18,40 mq). L'immobile è libero e disponibile.

Punti di forza: ambienti ampi e luminosi, balcone su area verde condominiale, garage privato e spese condominiali contenute (media annua indicativa 700/800 €). Certificazione energetica: APE n. 02234-079180-2019 valida fino al 13/11/2029, classe G. Sono state rilevate alcune difformità catastali e la necessità di regolarizzazione sismica con costi stimati contenuti (regolarizzazioni stimate complessive circa €2.500), informazioni utili per una valutazione trasparente dell'investimento.

Contesto e servizi: l'edificio si trova in una zona residenziale ben servita, a circa 2,5 km dal centro storico di Reggio Emilia, con facilità di parcheggio e aree verdi condominiali. Nelle vicinanze si trovano negozi di quartiere, trasporti e servizi pubblici, rendendo l'immobile adatto sia a famiglie sia a investitori interessati a un appartamento all'asta in posizione comoda.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta (lotto unico)
• Superficie: appartamento + cantina ca. 89,24 m² (sup. commerciale); garage ca. 18,40 m²
• Piano: secondo (senza ascensore)
• Località: Reggio Emilia, via Vittorio Alfieri n. 29
• Stato: buono/abitabile, impianti non a norma, alcune difformità catastali da regolarizzare
• Pertinenze: cantina e autorimessa al piano terra (garage)
• Classe energetica: G (APE n. 02234-079180-2019, valido fino al 13/11/2029)
• Occupazione: libero
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: €112.000; offerta minima calcolata 75%: €84.000

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