Appartamento All'asta In Via Fratelli Carracci, 4 - 42100 Reggio Nell'emilia (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento duplex con garage all'asta a Reggio Emilia

Immobile all'asta: occasione per chi cerca una soluzione pronta da abitare con spazi ben distribuiti e comode pertinenze. Proposto in asta giudiziaria a Reggio Emilia, questo appartamento duplex offre una metratura generosa e finiture recenti in contesto residenziale moderno.

L'appartamento è un duplex composto da piano quarto (+ scala interna) e quinto (sottotetto), con superficie commerciale dell'unità principale pari a 107 m². Al quarto piano si sviluppa la zona giorno con soggiorno/pranzo, cucina (attualmente ricavata nella zona giorno), disimpegno, camera, bagno e ampio balcone; al quinto piano sottotetto si trovano due locali ad uso camera, disimpegni e un bagno. L’immobile è dotato di cantina al piano terra e dispone anche di garage chiuso (15 mq) e posto auto scoperto (13 mq).

Ottime le finiture: pavimenti in gres effetto legno, rivestimenti ceramici di qualità, porta blindata, serramenti con doppio vetro, impianto di riscaldamento centralizzato a pavimento e impianto di climatizzazione con split. L’edificio (realizzato nel 2018) è servito da ascensore; le certificazioni d’impianto risultano depositate (DM 37/2008) e il certificato di abitabilità è presente negli atti comunali. Si segnala che l’unità è attualmente abitata dai proprietari.

Punti di attenzione trasparenti: è stata riscontrata la trasformazione parziale del sottotetto a uso abitativo e la presenza di una cucina ricavata nella zona giorno che necessitano di regolarizzazione urbanistica/catastale. Le spese stimate per gli adempimenti e aggiornamenti (SCIA in sanatoria, oblazioni, aggiornamento catastale) sono indicate nella perizia per complessivi circa €10.500; costi di ripristino stimati circa €2.500 e insoluti condominiali pari a circa €3.628. Non è presente in atti la certificazione energetica (APE).

Contesto e servizi: ubicato in zona Canalina, a pochi minuti dal centro storico di Reggio Emilia, il condominio è inserito in area residenziale ben servita da negozi, servizi pubblici e collegamenti. L’area condominiale è curata, con aree a verde e accesso carrabile tramite passi su via Fratelli Carracci e via Spada.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex in palazzina residenziale
• Superficie: 107 m² (superficie commerciale appartamento)
• Piano: 4° + 5° (sottotetto) con ascensore
• Località: via Fratelli Carracci, Reggio Emilia (zona Canalina)
• Stato: buono; presente difformità da regolarizzare nel sottotetto e nella cucina
• Pertinenze: cantina (circa 3,8 mq utili), garage chiuso 15 mq, posto auto scoperto 13 mq
• Classe energetica: non reperita (APE assente negli atti)

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