Appartamento All'asta In Via Guastalla, 203 - 42046 Reggiolo (RE) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Appartamento 2 camere con garage all'asta a Reggiolo

Un'opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta a pochi passi da Reggiolo: appartamento luminoso con balcone, posto auto scoperto e garage, ideale come prima abitazione o investimento locativo. L'acquisto avviene tramite asta giudiziaria, con base d'asta competitiva.

L'appartamento si trova al primo piano di una palazzina costruita nel 2007 e resa agibile nel 2009. Superficie commerciale circa 70 m²: ingresso su soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere, bagno e balcone. Soffitti a 2,70 m, finiture civili con pavimenti in ceramica, porta blindata, infissi con vetrocamera e persiane in legno; alcune zone presentano lievi ammaloramenti di intonaco.

Completano la proprietà un posto auto scoperto nell'area cortiliva (circa 13 m²) e un'autorimessa singola (circa 17 m²). L'alloggio è dotato di impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas, predisposizione videocitofono e impianto elettrico autonomo. L'ascensore condominiale non è in esercizio e il condominio è attualmente in autogestione, con alcune mancate manutenzioni delle parti comuni.

L'unità è attualmente occupata con contratto di locazione registrato (canone annuo €5.040, €420/mese) con decorrenza 06/07/2023 e scadenza contrattuale prevista 04/07/2026; il garage risulta libero. Classe energetica certificata F (cert. 08/07/2023). Zona: frazione Brugneto, Strada Provinciale n.2, collegata agevolmente a Reggiolo; servizi di quartiere disponibili e buoni collegamenti.

Valutazione di mercato stimata €74.000; valore base d'asta stabilito in €55.000 (valore minimo offerta €41.250). Si tratta di un'occasione per chi cerca un appartamento all'asta o un investimento con rendita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (2 camere)
• Superficie: ca. 70 m² commerciale (balcone 5 m² considerato)
• Piano: primo (scala condominiale; ascensore non in esercizio)
• Località: via Guastalla n.203, fraz. Brugneto – Reggiolo (RE)
• Stato: normale/discreto; costruzione 2007-2009; presente occupazione locativa (contratto registrato)
• Pertinenze: posto auto scoperto ~13 m² (occupato con unità), autorimessa ~17 m² (libera), balcone
• Classe energetica: F (certificato 08/07/2023)

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