Appartamento All'asta In Via Guastalla, 203 - 42046 Reggiolo (RE) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento 2 camere con garage all'asta a Reggiolo

Un'opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta in contesto residenziale tranquillo: appartamento al primo piano, pronto per essere vissuto o messo a reddito. L'annuncio si riferisce al Lotto 4 della procedura esecutiva, con base d'asta indicativa e occupazione locativa dichiarata.

L'appartamento (circa 67 m² commerciali) si sviluppa su un unico livello al piano primo ed è composto da ingresso su soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere, bagno, balcone e loggia. Gli ambienti hanno un'altezza di 2,70 m; le finiture sono civili con pavimenti in ceramica, porte interne, porta blindata e infissi con vetrocamera. L'impianto di riscaldamento è autonomo a gas con caldaia e termosifoni.

Tra i plus: autorimessa privata (circa 19 m²) e posto auto scoperto assegnato nell'area cortiliva (circa 13 m²). L'edificio dispone di vano ascensore ma lo stesso non è in esercizio; il complesso presenta uno stato di manutenzione discreto con alcune aree di intonaco da ritoccare. Classe energetica rilevata: E (certificato energetico datato 20/10/2023).

Il contesto è la frazione di Brugneto nel comune di Reggiolo, in area periferica servita e ben collegata al centro di Reggiolo; la palazzina, costruita tra il 2007 e il 2009, è inserita in un cortile condominiale con parcheggi e spazi esterni. Si segnala assenza di amministrazione condominiale e gestione autogestita delle parti comuni.

Trasparenza sull'iter: l'unità è attualmente occupata con contratto di locazione a canone concordato registrato il 31/10/2023 (scadenza 11/10/2026). Valutazione perizia: valore di mercato a corpo circa €72.000, base d'asta arrotondata €54.000 (si rimanda agli atti per maggiori dettagli). Immobile all'asta adatto sia come prima casa che come investimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (alloggio)
• Superficie: circa 67 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo (ascensore presente ma non in esercizio)
• Località: via Guastalla n.203, frazione Brugneto – Reggiolo (RE)
• Stato: discreto / normale stato manutentivo (alcuni intonaci da ripristinare)
• Pertinenze: garage (autorimessa ~19 m²) + posto auto scoperto (~13 m²)
• Classe energetica: E (certificato 20/10/2023)

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