Villa All'asta In Via Guastalla, 201 - 42046 Reggiolo (RE) - LOTTO 11

Descrizione

🏡 villetta a schiera con garage e giardino all'asta a Reggiolo

Questa casa all'asta offre l'opportunità di acquisire una villetta a schiera mai abitata, con ingresso indipendente, garage e giardino privato in frazione Brugneto. Ideale per chi cerca un immobile all'asta in contesto tranquillo vicino a Reggiolo.

Villetta disposta su due livelli: al piano terra portico d'ingresso, soggiorno, cucina, bagno e ripostiglio; al primo piano tre camere, bagno, ripostiglio e balcone, collegati da scala interna. Superficie commerciale complessiva circa 132 m²; altezza interna H=2,70 m. Autorimessa privata di circa 22 m² con ripostiglio sottoscala; cortile recintato e giardino sul retro con accesso dall'interno.

Buone finiture di base: pavimenti in ceramica, infissi con vetro-camere, porta blindata, impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas e termosifoni, predisposizione per videocitofono e condizionamento. Stato manutentivo discreto con alcune criticità da segnalare: risalita di umidità al piano terra, infissi e persiane con ammaloramenti e vegetazione nel giardino che richiedono pulizia e manutenzione. APE registrato: classe B (certificato 28/07/2023).

Posizione favorevole in zona suburbana della frazione Brugneto, lungo la Strada Provinciale di collegamento tra Reggiolo e Villarotta: contesto tranquillo ma ben collegato al centro di Reggiolo e ai servizi locali. Complesso composto da villette a schiera con parti comuni non amministrate e necessità di manutenzione esterna.

Questa è un interessante occasione sia per famiglie che per investitori: casa all'asta con garage e giardino, pronta per essere personalizzata secondo le esigenze. Aggiunge valore la presenza di impianti autonomi e la certificazione energetica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera centrale
• Superficie: ca. 132 m² (superficie commerciale) + garage 22 m²
• Piano: piano terra e primo (scala interna) — no ascensore
• Località: via Guastalla n.201, frazione Brugneto, Comune di Reggiolo (RE)
• Stato: discreto stato manutentivo, mai abitata; necessita interventi su umidità e rifiniture
• Pertinenze: autorimessa privata, cortile d'ingresso recintato, giardino privato sul retro, portico, balcone
• Classe energetica: B (certificato 28/07/2023)

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