Villa All'asta In Via Guastalla, 201 - 42046 Reggiolo (RE) - LOTTO 10

Descrizione

🏡 villetta a schiera con garage all'asta a Reggiolo

Questa villetta a schiera centrale rappresenta un'interessante opportunità immobiliare all'asta: una casa disposta su due piani, con ingresso indipendente, giardino privato e autorimessa, ideale per chi cerca spazio e comodità a prezzo competitivo. L'immobile è libero e pronto per essere visionato in sede di procedura.

L'abitazione si sviluppa su piano terra e primo per una superficie commerciale di circa 132 m² (locali abitativi 122 m²), con portico d'ingresso, soggiorno, cucina, bagno e ripostiglio al piano terra; tre camere, secondo bagno, ripostiglio e balcone al primo piano. Altezza interna dei locali 2,70 m; scala interna di collegamento e finiture civili con pavimenti in ceramica. L'autorimessa di 22 m² completa la proprietà.

Punti di forza: ingresso pedonale e carrabile, giardino sul retro accessibile dall'interno, impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas e termosifoni, infissi con vetrocamera e porta blindata. Sono presenti predisposizione per condizionamento e videocitofono. Si segnala stato generale discreto ma con alcune manutenzioni da eseguire (risalite d’umidità al piano terra, ammaloramenti ad alcuni infissi e persiane, e vegetazione invasiva in giardino).

Contesto: ubicata in via Guastalla n.201, frazione Brugneto nel comune di Reggiolo (RE), in contesto suburbano collegato alla SP2 tra Reggiolo e Villarotta, con servizi essenziali e buoni collegamenti al centro di Reggiolo. La proprietà fa parte di un complesso con parti comuni non amministrate; pertanto si raccomanda valutazione degli aspetti condominiali e degli interventi di manutenzione necessari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera centrale (abitazione su 2 livelli)
• Superficie: circa 132 m² (abitazione) + garage 22 m²
• Piano: piano terra e primo (accesso indipendente)
• Località: via Guastalla 201, Brugneto – Reggiolo (RE)
• Stato: discreto, alcune manutenzioni necessarie (umidità, infissi, giardino)
• Pertinenze: cortilivo d’ingresso, giardino sul retro, autorimessa 1 posto auto con ripostiglio sottoscala
• Classe energetica: APE registrato 30/07/2023 – classe B

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