Ufficio All'asta In Via G Di Vittorio Nn2-6 - 42046 Reggiolo (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile urbanizzato con progetto all'asta a rolo

All'interno dell'area residenziale "Ex Mazzali" proponiamo terreno edificabile urbanizzato in vendita all'asta: un'opportunità per sviluppare un piccolo intervento residenziale vicino al centro di Rolo. Ideale per chi cerca un lotto già servito e pronto per la progettazione di una palazzina o più unità abitative.

Il lotto è un'area urbana privata, pianeggiante e regolare, attualmente priva di fabbricati e delimitata da muretto in c.a. con recinzione da cantiere. Superficie catastale indicativa circa 1.163 mq; superficie edificabile stimata con possibilità di realizzare circa 1.030 mq di S.U., compatibile con tipologie a palazzina. Sul sito sono presenti elementi di cantiere (gru smontata e container) e vegetazione spontanea che richiede interventi di pulizia periodica.

Punti di forza: area urbanizzata con certificato di regolare esecuzione delle opere di urbanizzazione (rilasciato il 13/05/2009), accessi da via Berlinguer e via I Maggio, posizione inserita in un comparto residenziale consolidato con palazzine abitate sui lotti contigui. La destinazione urbanistica è "Ambiti urbani di trasformazione pregressi" con disciplina urbanistica definita: questo rende il lotto immediatamente inseribile in progetti residenziali. Nota di trasparenza: la perizia indica una commerciabilità del bene definita scarsa, fattore da valutare nella strategia d'acquisto.

Contesto e servizi: collocato a breve distanza dal centro di Rolo, in una zona ben servita e collegata, con vie di accesso principali (via Roma, via I Maggio) e parcheggi nelle immediate vicinanze. Ideale per chi cerca una soluzione residenziale in un contesto tranquillo ma con servizi del paese a portata di mano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile residenziale urbanizzato (lotto unico)
• Superficie: ca. 1.163 m² (superficie catastale)
• Piano: terreno, accesso da via Berlinguer / via I Maggio
• Località: Rolo (RE) – comparto Ex Mazzali, vicino a via Roma
• Stato: urbanizzato, privo di fabbricati, recinzione e attrezzature di cantiere presenti
• Pertinenze: area libera, presenza di muretto in c.a., container e gru smontata sul lotto
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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