Appartamento All'asta In Via Della Libertà 7 - 42010 Rio Saliceto (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage in centro all'asta a Rio Saliceto

Questo appartamento in centro storico è proposto all'asta come opportunità per chi cerca una soluzione pronta da abitare con spazio accessorio in posizione comoda e servita. Vendita in asta giudiziaria a Rio Saliceto: ideale per investitori o famiglie in cerca di un prezzo competitivo.

L'immobile è un appartamento di civile abitazione con superficie commerciale di circa 113,80 mq, sviluppato su piano secondo con collegamento interno al sottotetto (piano terzo) e autorimessa pertinenziale al piano terra di circa 12 mq. Si accede da vano scala comune (assenza di ascensore); interni con ingresso su soggiorno, cucina, ampio disimpegno, due camere e bagno, oltre a due locali nel sottotetto parzialmente adibiti ad uso abitativo tramite scala interna.

Lo stato di conservazione è buono: porta blindata, pavimenti in ceramica (legno nella camera principale), serramenti con vetro doppio e scuri in legno, impianto di riscaldamento autonomo a gas con radiatori in ghisa. Sono assenti certificazioni fornite dagli occupanti; manca un contatore specifico per l'acqua e non è presente amministratore condominiale professionale. Nota importante: la porzione di sottotetto non è amministrativamente regolare a causa della parete del vano scala mancante — sono stimate spese di regolarizzazione amministrativa e catastale di ca. €3.500 + €500.

Plus dell'immobile: posizione centrale, fabbricato storico ben conservato, ambienti luminosi e versatile sfruttamento del sottotetto; l'autorimessa pertinenziale rappresenta un valore aggiunto raro nel centro. Trasparenza su criticità e costi: APE non reperibile nel Catasto Energetico regionale; l'unità risulta occupata dalla ditta esecutata (a titolo gratuito) e sarà soggetta a liberazione con il Decreto di Trasferimento.

Nel contesto la casa si trova in Via della Libertà n.7, cuore di Rio Saliceto (RE), contornata da negozi, servizi pubblici e buoni collegamenti locali. Mercato localmente poco dinamico: base d'asta indicata nello studio tecnico è di €96.000 con offerta minima pari al 75% (€72.000).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di civile abitazione
• Superficie: circa 113,80 mq (superficie commerciale appartamento) + autorimessa 12,00 mq
• Piano: 2° con sottotetto (3°) collegato internamente; autorimessa piano terra — senza ascensore
• Località: Via della Libertà n.7, centro, Rio Saliceto (RE)
• Stato: buono stato di manutenzione; non conforme amministrativamente per il sottotetto (parete vano scala mancante)
• Pertinenze: autorimessa pertinenziale (12 mq)
• Classe energetica: APE non presente in Catasto Energetico Regione E.R.

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