Appartamento All'asta In Viale G Matteotti 15 - 42048 Rubiera (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con garage all'asta a rubiera

All'asta un appartamento ideale per nucleo familiare o investimento, collocato al terzo piano di un contesto condominiale comodo ai servizi. Opportunità concreta per chi cerca una casa con cantina e autorimessa in posizione servita nel centro di Rubiera.

L'immobile è un appartamento di 3 locali con superficie commerciale di 89 m² composto da ingresso, cucina abitabile, ampio soggiorno con accesso al balcone, disimpegno notte, bagno, una camera matrimoniale e una camera singola. La superficie lorda complessiva è di circa 94,8 m²; l'altezza netta interna è di 2,85 m. Al piano seminterrato sono presenti una cantina (superficie lorda 5,20 m²) e un'autorimessa di pertinenza con superficie commerciale di 12,60 m², raggiungibili tramite corsia comune e cancello automatizzato.

Lo stato di conservazione è sufficiente ma richiede interventi di manutenzione ordinaria (rifiniture interne, sostituzione sanitari e ritocchi di tinteggiatura). Gli impianti sono realizzati in epoca antecedente alle normative attuali e non sono corredati da certificati di conformità; l’appartamento è sprovvisto di Attestato di Prestazione Energetica (APE). Nel complesso si riscontrano alcune difformità catastali/urbanistiche in parte sanabili e con previsione di costi di regolarizzazione stimati in circa €4.000. Sono inoltre presenti spese condominiali insolute per complessivi circa €11.115.

Punti di forza: doppia esposizione con soggiorno luminoso e balcone, cantina e box auto di proprietà, posizione comoda vicino ai servizi urbani e trasporti. Il contesto è un complesso residenziale degli anni ’70 con parcheggi e aree comuni; l’alloggio è libero al decreto di trasferimento. Valore base d’asta indicato nella perizia: €87.200 (valore minima dell’offerta: €65.400).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (3 locali) all'asta
• Superficie: 89,00 m² superficie commerciale (alloggio) + 12,60 m² autorimessa
• Piano: terzo piano (alloggio); pertinenze al piano seminterrato
• Località: Viale G. Matteotti n.15, Rubiera (RE)
• Stato: sufficiente, necessita manutenzione ordinaria e alcune regolarizzazioni catastali/urbanistiche
• Pertinenze: cantina e autorimessa (box) di pertinenza
• Classe energetica: non presente (APE non disponibile)

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