Appartamento All'asta In Via San Rocco Trignano 4 - 42018 San Martino In Rio (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa abbinata con corte all'asta a San Martino in Rio

Proponiamo immobile all'asta ideale per chi cerca spazio esterno e indipendenza: porzione di casa terra-cielo su tre livelli con ampio cortile privato, messa in vendita tramite asta giudiziaria a San Martino in Rio. Opportunità interessante per investimento o prima casa con lavori di adeguamento.

L'abitazione si sviluppa su piano terra, primo e sottotetto per una superficie commerciale di circa 150 m², oltre a corte esclusiva di 360 m². Al piano terra trovano spazio ingresso, cucina/pranzo open space ricavata dalla riduzione di una cantina, lavanderia/WC e vano accessorio; al primo piano disimpegno notte, bagno e tre camere; sottotetto al grezzo collegato internamente. Finiture originarie in buono stato, bagni recentemente rinnovati; impianti da verificare e riscaldamento autonomo (caldaia e predisposizione pellet).

Punti di forza: ampia area cortiliva su tre lati ideale per giardino, animali o posti auto, tipologia indipendente e distribuzione su più livelli che garantisce privacy. Criticità e trasparenza: immobile occupato dal debitore (presenza nucleo familiare e minori), sono state riscontrate alcune difformità planimetriche e opere da sanare; costo stimato per regolarizzazioni edilizie e catastali indicativo circa €12.000. Vendita in procedura esecutiva “visto e piaciuto” — si consiglia approfondita verifica tecnica-legale prima dell'offerta.

Contesto e servizi: ubicato in zona residenziale consolidata nel centro di San Martino in Rio, comoda ai servizi di quartiere (scuole, supermercato e impianti sportivi a breve distanza) e con buona viabilità verso Reggio Emilia. Trasporto pubblico nelle vicinanze e parcheggio disponibile su strada.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di casa abbinata terra-cielo (abitazione su 3 livelli)
• Superficie: circa 150 m² (sup. commerciale) + corte esclusiva 360 m²
• Piano: T - 1 - sottotetto (collegamento interno)
• Località: San Martino in Rio (RE), Via San Rocco Trignano 4
• Stato: conservazione media, bagni rinnovati, impianti da verificare; immobile occupato
• Pertinenze: area cortiliva esclusiva 360 m², soffitta/sottotetto al grezzo
• Classe energetica: G — EP gl,nren 394,59 kWh/m²·anno (APE n. 05024-295887-2022, valido fino 28/02/2032)

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