Villa All'asta In Via G Boccaccio, 14 - 42018 San Martino In Rio (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta d'angolo con giardino e garage all'asta a san martino in rio

All'asta: elegante villetta d'angolo disposta su tre livelli, ideale per chi cerca una casa spaziosa con giardino privato in un contesto residenziale tranquillo. Opportunità interessante per acquisto tramite asta giudiziaria a San Martino in Rio.

Proprietà e ambienti: villa su seminterrato, piano rialzato e primo piano, con ingresso indipendente e finiture di buon livello. Al piano seminterrato ampia cantina (attualmente trasformata in taverna) e autorimessa; al piano rialzato soggiorno con camino, cucina abitabile, bagno, due logge coperte e area cortiliva esclusiva; al primo piano tre camere da letto, due bagni e due balconi. Pavimenti in parquet nelle camere e soggiorno, rivestimenti in ceramica nei servizi; impianto di condizionamento presente e riscaldamento autonomo a termosifoni. Immobile costruito nei primi anni 2000 e mantenuto in buono stato conservativo, venduto completamente arredato.

Punti di forza e criticità: ampi spazi interni ed esterni, giardino esclusivo di circa 200 m² e autorimessa comoda di circa 32 m² rendono la proprietà funzionale e adatta a famiglie. Criticità da considerare: la cantina è stata adibita a taverna con cucina e impianto di riscaldamento (va ripristinata all'uso originario), è presente una tettoia in legno davanti all'autorimessa da rimuovere per conformità e la recinzione comprende una porzione di terreno non oggetto di pignoramento (rettifica necessaria). I costi stimati per regolarizzazioni e ripristini sono indicati in perizia intorno a €10.000. L'immobile è occupato dalla famiglia dell'esecutato e la vendita avverrà tramite asta giudiziaria.

Contesto e servizi: ubicata in Via Giovanni Boccaccio n.14, San Martino in Rio (RE), la proprietà si trova in zona residenziale servita, a breve distanza dai principali servizi del capoluogo comunale e con buoni collegamenti verso i centri limitrofi. Zona tranquilla, ideale per chi cerca una casa con spazi esterni senza rinunciare a servizi e collegamenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta d'angolo (abitazione su 3 livelli)
• Superficie: abitazione commerciale circa 200,25 m²; area cortiliva esclusiva circa 200,36 m²; autorimessa circa 32,48 m²
• Piano: seminterrato, rialzato e primo (senza ascensore)
• Località: Via Giovanni Boccaccio n.14, San Martino in Rio (RE)
• Stato: buono stato conservativo; immobile completamente arredato; occupato
• Pertinenze: cantina/taverna (S1), autorimessa (C/6), area cortiliva esclusiva
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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