Appartamento All'asta In Via Pezzano 19 - 42020 San Polo D'enza (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa a schiera con garage all'asta a san polo d'enza

Questa porzione di casa a schiera, proposta all'asta come quota pignorata (1/2), è un'opportunità per chi cerca spazi generosi in posizione collinare a pochi minuti da Reggio Emilia. Venduta tramite asta giudiziaria, si presta sia per uso residenziale che per investimento a medio termine.

L'immobile si sviluppa su due piani fuori terra con annesso fabbricato accessorio e piano interrato. Superficie commerciale complessiva circa 183,62 mq (abitazione ~170 mq), oltre garage con superficie calpestabile pari a circa 24,90 mq e modesta area cortiliva esclusiva (circa 120 m). Al piano terra: portico d’ingresso, sala da pranzo, angolo cottura, soggiorno, ripostiglio/lavanderia, centrale termica e vano scala; al primo piano: camera matrimoniale, camera singola con soppalco, bagno e sottotetto. Finiture tradizionali, infissi in legno con doppio vetro, riscaldamento autonomo a gas e impianti privi di certificazione.

I punti di forza includono la conformazione a schiera con area esterna privata, garage indipendente, ambienti ampi e luminosi e una recente ristrutturazione di fondo che ha mantenuto buone condizioni di manutenzione. L'immobile è attualmente locato con contratto registrato (scadenza 31/12/2026, canone annuo indicativo €3.000), quindi non immediatamente disponibile per libera consegna: elemento da valutare in fase di offerta all'asta.

Si segnala trasparenza sulle criticità: sono state rilevate difformità urbanistiche che richiedono pratica in sanatoria e aggiornamento catastale; gli impianti risultano privi di certificazione. I costi stimati per regolarizzazione e pratiche tecniche sono indicativamente pari a circa €8.500, con ulteriori opere di ripristino stimate in circa €1.500. L'APE risulta allegato al contratto d'affitto (ril. 16/05/2020, validità fino al 16/05/2030).

Posizione: prima periferia di San Polo d'Enza, in zona collinare tranquilla; sufficiente accessibilità ai servizi locali, collegamenti con Reggio Emilia e aree commerciali raggiungibili in pochi minuti. Frazionamento e documentazione fotografica e planimetrie sono disponibili nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: quota pignorata 1/2 di casa a schiera con accessorio
• Superficie: superficie commerciale complessiva circa 183,62 mq (abitazione ~170 mq); garage calpestabile ~24,90 mq; area cortiliva privata ~120 ml
• Piano: terra e primo + fabbricato accessorio su due piani e piano interrato (cantina)
• Località: Via Pezzano 19, San Polo d'Enza (RE)
• Stato: discreto, necessita regolarizzazione urbanistica e assoggettamento certificazioni impianti
• Pertinenze: garage, cantina, soffitta, area cortiliva esclusiva
• Classe energetica: APE presente e allegato al contratto d'affitto (ril. 16/05/2020 - valido fino 16/05/2030)

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