Terreno All'asta In Lungo La Tangenziale Di Via Rampognana - 42020 San Polo D'enza (RE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Terreno commerciale 13.390 mq all'asta a San Polo d'Enza

Un'opportunità immobiliare all'asta nel cuore di un'area strategica: terreno commerciale con potenzialità edificatoria, ideale per investitori e operatori del retail che cercano visibilità e accessibilità. L'immobile all'asta si trova lungo la tangenziale di Via Rampognana, a breve distanza dal centro di San Polo d'Enza.

Si tratta di un lotto agricolo di 13.390 mq, ricompreso nel PUA "La Pieve - Sub Comparto B" con una superficie edificabile prevista di 3.798 mq. L'area è pianeggiante e attualmente incolta, con ingresso principale da Via Rampognana e buona visibilità dalla viabilità provinciale; le opere di urbanizzazione previste non sono ancora realizzate. L'offerta è proposta in asta giudiziaria e comprende le condizioni urbanistiche e i vincoli indicati in perizia.

Punti di forza: posizione strategica lungo la tangenziale, ampie potenzialità per insediamenti commerciali e direzionali, e la possibilità di cedere standard urbanistici (6.722 mq destinati a parcheggi, verde pubblico e viabilità) che rendono l'intervento compatibile con il contesto. Criticità da considerare: il lotto è privo di allacciamenti e opere di urbanizzazione (costi aggiuntivi per la realizzazione), è soggetto a vincolo paesaggistico con 45 m di visuale inedificata verso la Pieve di San Pietro in Caviano e presenta gravami registrati (ipoteca ridotta e procedura esecutiva/trascrizioni).

Contesto e servizi: collocato a circa 1 km dal centro di San Polo d'Enza e nelle immediate vicinanze della rotatoria che collega la SP12 verso Montecchio Emilia, il lotto gode di collegamenti consolidati con la rete provinciale, buon passaggio veicolare e facilità di accesso per clienti e fornitori.

Vuoi partecipare all'asta o avere maggiori informazioni sul lotto e sulle condizioni di vendita all'asta? Contattaci per tutti i dettagli.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno commerciale-direzionale (PUA "La Pieve - Sub Comparto B")
• Superficie: 13.390 mq
• Superficie edificabile: 3.798 mq
• Piano: terreno (accesso da Via Rampognana)
• Località: San Polo d'Enza (RE) — lungo la tangenziale, vicino rotatoria SP12
• Stato: uso agricolo, incolto, privo di urbanizzazione
• Pertinenze: cessione standard urbanistici 6.722 mq (parcheggi 4.250 mq, verde 1.600 mq, viabilità 806 mq, area ecologica 25 mq) — opere non realizzate
• Gravami principali: ipoteca originaria (importo capitale annotato per riduzione a € 535.000) e annotazioni per provvedimenti esecutivi (verbali e trascrizioni)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo.