Appartamento All'asta In Zona Colombarone - Via Fornace 1 - 42020 San Polo D'enza (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 rustico da ristrutturare con ampio terreno all'asta a san polo d'enza

Una soluzione unica per chi cerca un immobile all'asta con grandi potenzialità: un ex fabbricato rurale con ampia area cortiliva in posizione tranquilla, proposto in asta giudiziaria a San Polo d’Enza. Opportunità ideale per intervento di recupero con spazio esterno esclusivo.

Il lotto comprende una casa rustica ante 1967 da ristrutturare sviluppata su più livelli (piano terra, primo, secondo solaio e seminterrato). La porzione abitativa è al grezzo con vani su più piani, cantine e una “porta morta” collegata al corpo principale; la stalla e il fienile presentano ampie superfici con il fienile inagibile e la copertura in parte pericolante. Stato conservativo generale: da ristrutturare con interventi strutturali e di copertura necessari.

Punti di forza: superficie esterna esclusiva di quasi 5.000 m² che consente ampie soluzioni esterne (giardino, orto, parcheggi o attività legate alla ricettività), box/autorimessa esterno per 2 posti auto e spazi di deposito collegabili direttamente all’immobile. Ideale per chi vuole realizzare una casa indipendente con grandi pertinenze o un progetto di recupero rurale a corpo unico.

Contesto e servizi: ubicazione in zona Colombarone, a pochi minuti dal centro di San Polo d’Enza, comoda alla rete viaria locale e ai servizi del paese. L’immobile è inserito in un ambito prevalentemente agricolo ma ben collegato ai centri limitrofi; interessante per chi cerca privacy mantenendo la vicinanza ai servizi.

Nota di trasparenza: l’immobile è occupato e versa in condizioni conservative precarie; sono presenti interventi parziali realizzati senza titoli edilizi e non è disponibile certificazione energetica (APE non presente). È segnalata la possibile presenza di coperture in fibrocemento sul box esterno; ogni onere di verifica/bonifica sarà a carico dell’acquirente. Si tratta di un’opportunità su immobile all'asta che richiede valutazione tecnica e progettuale preventiva.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: rustico/ex fabbricato rurale da ristrutturare
• Superficie: abitazione commerciale 160 m²; stalla/fienile 185 m²; autorimessa 27 m²; terreno/area cortiliva 4.964 m²
• Piano: sviluppato su piano terra, primo, secondo (solaio) e seminterrato (cantine) — no ascensore
• Località: san polo d’enza (RE), via Fornace n.1
• Stato: da ristrutturare, fienile inagibile, copertura in parte pericolante; lavori parziali non conformi
• Pertinenze: area cortiliva esclusiva ~4.964 m², box esterno per 2 posti auto
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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