Terreno All'asta In Con Accesso Da Via Carlo Alberto Dalla Chiesa - 42020 San Polo D'enza (RE) - LOTTO 16

Descrizione

🏡 terreno residenziale con parcheggi pertinenziali all'asta a san polo d'enza

Un'opportunità unica per investitori e costruttori: lotto di terreno all'asta nel contesto della lottizzazione "Gianmaestri", a pochi passi dal centro di San Polo d'Enza. Ideale per chi cerca un'area con potenziale edificatorio in contesto residenziale consolidato.

Il lotto è composto da due particelle catastali (foglio 14 - p.lla 618 e 622) per un totale di 3.524 m² complessivi. La particella 618 (2.813 m²) ricade negli Ambiti di Edificazione Nord (AEN) con destinazione prevalente residenziale; la particella 622 (711 m²) è suddivisa tra verde privato pertinenziale (VPP) e parcheggi pubblici e viabilità (PPV). Accesso principale su strada sterrata dalla particella 618. Terreno classificato come "seminativo arboreo", libero da costruzioni al momento del sopralluogo.

Punti di forza: posizione residenziale a circa 600 m dal centro, sagoma regolare con accesso e confini definiti, presenza di aree destinate a verde e parcheggio che favoriscono eventuali progetti residenziali integrati. Strumenti urbanistici di riferimento già individuati (PSC, POC e RUE) e proposta di accordo operativo presentata; ciò rende il lotto interessante per progetti di sviluppo, seppur subordinati a futuri adempimenti amministrativi.

Elementi di attenzione: la convenzione urbanistica non risulta ancora approvata alla data della perizia e l’efficacia dell’attuazione è subordinata alla stipula e approvazione da parte del Comune. È inoltre prevista la necessità di una nuova classificazione catastale/aggiornamento in sede di progetto; la particella 618 risulta gravata da iscrizione ipotecaria (si consiglia verifica aggiornata in fase di stipula).

Il contesto è tranquillo e residenziale, a breve distanza dai servizi del centro di San Polo d'Enza e con buoni collegamenti alla viabilità locale. Ideale per chi valuta interventi residenziali o investimento con sviluppo urbanistico programmato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno ricadente in lottizzazione (C16 - Lottizzazione Gianmaestri)
• Superficie: 3.524 m² totali (p.lla 618 = 2.813 m²; p.lla 622 = 711 m²)
• Piano: terreno, accesso da strada sterrata (via Gian Maestri)
• Località: San Polo d'Enza (RE) – via Gian Maestri
• Stato: seminativo arboreo, libero da costruzioni al sopralluogo
• Pertinenze: p.lla 618 destinazione residenziale (AEN); p.lla 622 VPP (verde privato) e PPV (parcheggi/viabilità)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Note legali/urbanistiche: convenzione urbanistica proposta (non ancora approvata); obbligo di aggiornamento catastale/nuova classificazione post-acquisto; iscrizione ipotecaria sulla particella 618 (verificare visura aggiornata)

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