Terreno All'asta In Via Montegrappa Snc - 42049 Sant'ilario D'enza (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile con potenzialità residenziale all'asta a sant'ilario d'enza

Questo terreno in lottizzazione rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con potenziale edificatorio in una posizione tranquilla a confine con la frazione di Taneto (Gattatico). La vendita avviene all'asta giudiziaria: ideale per investitori o costruttori che vogliano completare una lottizzazione esistente.

Il lotto unico comprende una superficie principale di terreno edificabile (cat. vari mappali) parzialmente urbanizzato e con opere da completare per una superficie catastale complessiva di 4.922 m²; è compreso inoltre un piccolo terreno agricolo adiacente di 385 m² (mapp. 419) e la quota di proprietà di una porzione di strada interna (mapp. 453 – mq 182, quota 1/2). La capacità edificatoria residua indicata nelle pratiche è di circa 794,37 m² di superficie utile, utile per realizzare diverse unità abitative o progetti residenziali compatibili con il piano locale.

Lo stato attuale è da completare: le opere di urbanizzazione non sono ultimate né collaudate (SCIA prot. 5323/2019), l’area è in parte ricoperta da vegetazione e sterpaglie che ne limitano l’ispezione. È presente una parziale occupazione/uso d’accesso da parte dei frontisti per la strada interna; il compendio è liberabile al decreto di trasferimento. Trasparenza: la perizia segnala non regolarità edilizia legata al mancato completamento delle opere e la necessità di interventi (pulizia, rilievo topografico, completamento urbanizzazioni e oneri tecnici).

Posizione e servizi: il terreno affaccia su via Montegrappa (senza civico) e dista circa 500 m dal centro di Taneto (frazione di Gattatico); l’accesso carrabile è possibile principalmente da Taneto (via Manfredi). Il contesto è residenziale a margine del centro storico, comodo per collegamenti locali ma con l’ultimo tratto verso Sant’Ilario non transitabile in auto (sottopassaggio pedonale/ciclabile). Opportunità: vendita in unico lotto ideale per chi può affrontare la chiusura delle opere urbanistiche e valorizzare la capacità edificatoria residua.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile in lottizzazione (lotto unico) + terreno agricolo + porzione strada
• Superficie: terreno edificabile complessivo mq 4.922; terreno agricolo mq 385; strada interna mq 182 (quota 1/2)
• Piano: terreno / accesso da via Montegrappa (accessibile da Taneto via Manfredi)
• Località: Sant'Ilario d'Enza (frazione Taneto di Gattatico), via Montegrappa snc
• Stato: parzialmente urbanizzato, opere di urbanizzazione da completare e non collaudate; area in parte incolta e non ispezionabile subito
• Pertinenze: quota strada interna (mapp. 453) in comproprietà; possibilità di accorpamento del mapp. 419 come area cortiliva
• Classe energetica: APE non richiesto / non applicabile per terreno
• Note economiche: valore base d'asta € 279.000 (offerta minima € 209.250) — udienza ex art. 569 c.p.c. 08/10/2025

Valuta l'opportunità di questo immobile all'asta: per informazioni, documentazione tecnica o per essere accompagnato nella partecipazione all'asta siamo a disposizione per fornire tutti i dettagli.