Terreno All'asta In Localita' Rondinara - Tra Via N Sforacchi E Via Fagiano - 42030 Viano (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile con potenzialità edificatoria all'asta a viano (RE)

Un'opportunità per chi cerca un lotto da trasformare: terreno edificabile in vendita all'asta, posizionato in area residenziale collinare di Viano (RE), con progetto potenziale per una superficie utile edificabile significativa.

Situato in località Rondinara, il lotto unico è un terreno edificabile di 1.103 mq catastali, con giacitura in forte pendenza e importante dislivello verso la Via Sforacchi. L'accesso all'area avviene attualmente da Via Fagiano tramite il mappale 664 (adiacente e di proprietà della stessa ditta e non oggetto di pignoramento). Sul confine nord è presente un muro di contenimento in cemento armato realizzato in passato. L'immobile è libero e non occupato.

Il terreno è classificato come edificabile con indice UF pari a 0,45 mq/mq, corrispondente a una Superficie Complessiva teorica di progetto di circa 496 mq. In passato è stato istruito un permesso di costruire (scaduto) per interventi residenziali; per l'attuazione sarà necessario presentare nuove istanze urbanistiche e verifiche tecniche (anche per la rispondenza sismica del muro di sostegno). È inoltre segnalata la necessità di aggiornamento catastale per una porzione nella mappa già demolita. Costi stimati e detrazioni previste in perizia: aggiornamento mappa circa €700; il valore base d'asta è stato determinato in €118.000 con offerta minima pari al 75% (€88.500).

Punti di forza: lotto di ampia metratura nel centro abitato, potenziale edificabilità (UF 0,45), accesso esistente da Via Fagiano, immobile libero e disponibile, prezzo base d'asta competitivo rispetto al potenziale edificatorio. Criticità da considerare: forte pendenza del lotto, necessità di aggiornamento catastale e nuova pratica edilizia/urbanistica; verifiche tecniche aggiuntive per il muro di contenimento.

La posizione è comoda al centro di Viano e ai principali servizi del paese: scuole, negozi e collegamenti locali sono a breve distanza. L'area gode di un contesto residenziale tranquillo con scorci collinari tipici dell'Appennino reggiano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (lotto unico)
• Superficie: 1.103 mq catastali
• Piano: terreno (accesso da Via Fagiano; dislivello verso Via Sforacchi)
• Località: Viano (RE) – via N. Sforacchi / Via Fagiano, località Rondinara
• Stato: libero; giacitura in forte pendenza; presenza muro di contenimento in cemento armato; area interclusa
• Pertinenze: accesso tramite mappale 664 (adiacente, proprietà stessa ditta, non pignorato); necessità aggiornamento catastale
• Classe energetica: non pertinente (terreno)
• Note economiche: base d'asta €118.000 — offerta minima €88.500. Costo aggiornamento mappa stimato €700.

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