Appartamento All'asta In Localita Ca De Caroli, Via Del Cemento 2 - 42019 Scandiano (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con loggia all'asta a scandiano

Questo appartamento all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione compatta e pronta all'uso in una tranquilla zona residenziale di Ca' de Caroli, Scandiano. Venduto in nuda proprietà, l'immobile è occupato dall'usufruttuario: fattore importante da valutare prima di partecipare all'asta.

L'appartamento è al secondo piano di un condominio del 1997 dotato di ascensore e buone finiture. Superficie commerciale 53,8 m² (superficie totale 54 m²), distribuiti in soggiorno con angolo cottura e loggia, disimpegno, camera matrimoniale e bagno. Lo stato d'uso è buone/ottime, con pavimenti in ceramica, porta blindata, serramenti in legno con vetrocamera, zanzariere e scuretti. Riscaldamento autonomo a metano con radiatori; impianto elettrico sottotraccia; climatizzatore con split. Loggia esterna di circa 8 m² (calcolata al 30% nella superficie commerciale).

Punti di forza: ottima esposizione, contenute dimensioni facili da gestire e finiture moderne; la presenza di ascensore e di una loggia vivibile ampliano la fruibilità dell'abitazione. Criticità e trasparenza: la perizia evidenzia leggere difformità rispetto alle tavole di variante (parete/disimpegno e dimensione finestre) e segnala che l'immobile è urbanisticamente/catastalmente non conforme. Per la regolarizzazione si stima una spesa indicativa di circa €5.000; inoltre risultano in visura spese condominiali insolute stimate intorno a €500. L'APE non è presente/valida al momento.

Contesto e servizi: l'edificio si trova a Ca' de Caroli, quartiere residenziale di Scandiano, comodo ai servizi locali e a breve distanza dai principali collegamenti del territorio. La zona è tranquilla e ben servita, ideale per chi cerca comodità e vivibilità senza rinunciare alla privacy.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (nuda proprietà)
• Superficie: tot. 54 m² (sup. commerciale 53,8 m²)
• Piano: 2° piano (con ascensore)
• Località: Ca' de Caroli, via del Cemento 2 — Scandiano (RE)
• Stato: buone/ottime condizioni d'uso; urbanisticamente/catastalmente da regolarizzare
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva indicata (verificare in sede di gara)
• Classe energetica: non presente / da acquisire (APE mancante o scaduto)
• Consistenza: 3 vani (soggiorno-angolo cottura, camera, bagno) + loggia
• Riscaldamento: autonomo a metano
• Occupazione: occupato dall'usufruttuario (non libero)
• Base d'asta: € 18.000,00 — offerta minima: € 13.500,00
• Nota: è prevista la possibilità di regolarizzare le difformità edilizie con oneri stimati in perizia; spese condominiali insolute indicate circa €500.

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