Negozio All'asta In Via Bosco, 14 - 42019 Scandiano (RE) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio/ufficio funzionale con visibilità all'asta a scandiano

Questo locale commerciale al piano terra, proposto all'asta, è un'opportunità ideale per chi cerca un punto operativo vicino alla strada provinciale a Scandiano. Libero al trasferimento e già utilizzato come ufficio, è pronto per una nuova destinazione commerciale o professionale.

Locale al piano terra di circa 21,6 m² di superficie commerciale (superficie catastale indicata 23 m²), con ingresso indipendente e affaccio verso l'area distributore fronte strada provinciale 467 R: layout regolare, ambiente unico adatto ad attività di vendita, ufficio o studio. Lo spazio è stato adibito ad ufficio e presenta ancora arredamento da ufficio; non sono necessarie opere di ripristino significative secondo la perizia e le planimetrie risultano conformi allo stato dei luoghi.

Punti di forza: ottima visibilità commerciale grazie alla posizione fronte strada e alla vicinanza dell'area distributiva (mappale 474), accesso diretto dal cortile comune, condizioni generali buone e impianti adeguati; l'edificio ha beneficiato di interventi di efficientamento energetico (superbonus 110%) con APE post-lavori che classifica l'intero fabbricato in classe energetica D. L'unità oggetto del lotto è priva di APE specifico ma l'intervento sull'edificio è stato certificato.

Contesto e servizi: si trova in Località Bosco, Via Bosco n.14, a Scandiano (RE), in posizione fronte strada provinciale, con buona visibilità e passaggio veicolare. Nelle immediate vicinanze sono presenti attività commerciali locali e servizi legati all'area di distribuzione carburanti; facile accesso ai collegamenti stradali del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio / locale commerciale ad uso ufficio
• Superficie: 21,63 m² (superficie catastale indicata 23 m²)
• Piano: piano terra
• Località: Scandiano (RE), Località Bosco, Via Bosco n.14
• Stato: buono, utilizzato come ufficio, libero al trasferimento
• Pertinenze: accesso e cortile in comune (sub.14); nessuna pertinenza esclusiva dichiarata
• Classe energetica: fabbricato classe D (APE post-lavori); unità priva di APE specifico

Valore base d'asta: € 22.000,00 — offerta minima: € 16.500,00. Vendita in sede di asta giudiziaria; si consiglia di prendere visione della documentazione ufficiale prima di partecipare.

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