Attivita Commerciale All'asta In Localita' Pratissolo, Via Bosco 61 - 42019 Scandiano (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio funzionale con parcheggio all'asta a pratissolo

Opportunità per investitori e commercianti: negozio all'asta in posizione di forte passaggio sulla SP467, disponibile per pronta consegna. Un locale commerciale con spazi ben distribuiti e pertinenze esterne, ideale per attività di vicinato o ricettive leggere.

Il locale è un negozio a piano terra di circa 70 mq commerciali (39 mq area vendita + 29 mq retro), con piccolo wc, ripostiglio accessibile dall’esterno e una porzione di area porticata. Si accede dal cortile comune antistante la strada; gli interni sono rifiniti con pavimenti in ceramica e impianti autonomi (elettricità, gas, acqua). La proprietà è libera e sarà disponibile al trasferimento a decreto.

Punti di forza: posizione su strada provinciale ad alta percorrenza con parcheggio antistante, ambienti utilizzabili da subito e impianti funzionanti (caldaia a gas e termosifoni). L’unità è risultata idonea all’ultima attività di rosticceria e presenta un ripostiglio esterno utile per stoccaggio. Criticità da considerare: evidenti risalite d’umidità sulle murature perimetrali e necessità di piccola variazione catastale per allineare la planimetria; inoltre non risultano agli atti comunali i certificati di conformità impianti e l’APE attualmente non depositato (al rogito era presente APE dichiarata classe G, EP tot = 95,86 kWh/mc/anno, valida fino al 05/08/2025).

Contesto e servizi: ubicato nella frazione di Pratissolo (Scandiano) lungo la SP467, area con attività di servizio e buona visibilità; nelle immediate vicinanze bar, stazione di servizio e parcheggi. Si tratta di un’immobile all’asta che si presta a chi cerca un ingresso nel commercio locale con tempi rapidi di disponibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale
• Superficie: superficie commerciale circa 70 mq (negozio 39 mq, retro 29 mq, ripostiglio 7 mq {valutato 25%}, portico 6,6 mq {valutato 10%})
• Piano: piano terra
• Località: via Bosco n.61, loc. Pratissolo, Scandiano (RE)
• Stato: discrete condizioni interne; risalita d’umidità sulle murature esterne; libero a decreto di trasferimento
• Pertinenze: piccolo ripostiglio esterno, area porticata, quota parti comuni (cortile/parcheggio)
• Classe energetica: classe G (dichiarata APE presente all’atto fino al 05/08/2025; APE non depositato nei registri comunali)

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