Rustico All'asta In Via Mutilati Di Guerra 45 - 42010 Toano (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso rurale con ampio terreno all'asta a toano

Questa proprietà viene offerta all'asta: un suggestivo ex complesso colonico con vaste superfici agricole, ideale per chi cerca un investimento a basso prezzo d'acquisto e grande potenziale di recupero. L'occasione è particolarmente adatta a chi desidera trasformare una casa di campagna storica in struttura ricettiva o abitazione privata, partecipando all'asta giudiziaria a Toano.

Il lotto comprende l'abitazione principale disposta su più livelli (seminterrato, piano terra e tre piani superiori) per una superficie commerciale parametrata di circa 450 mq, un corpo ex-stalla trasformabile/autorimessa di circa 210 mq e un deposito/basso servizio di circa 80 mq. Il complesso è inserito in un'area cortiliva privata e si affaccia sulla strada comunale via Mutilati di Guerra; i fabbricati presentano struttura in muratura/sasso, finiture tradizionali e coperture in coppi, ma si trovano in pessimo stato di conservazione con interventi edilizi in corso non ultimati, presenza di materiali e rifiuti all'interno e difformità urbanistiche. Sono stimati costi orientativi per regolarizzazione e lavori (indicativi): €30.000 per pratiche e sanzioni e circa €36.000 per opere di ripristino.

Il lotto include inoltre un esteso patrimonio terriero di circa 94.500 mq (circa 32 biolche reggiane) tra seminativo, bosco e appezzamenti vari, in parte concessi in affitto con contratto rustico in scadenza il 10/11/2025 (canone annuo complessivo contenuto). Il contesto è collinare e panoramico, a breve distanza dalla località di Cerredolo e dalla frazione Lupazzo: privacy e ampiezza territoriale sono punti di forza per attività agricole, agrituristiche o per chi cerca ampi spazi esterni.

Punti di forza e criticità in sintesi: grande estensione di terreno, posizione riservata e carattere storico dell'edificio; criticità rilevanti nello stato strutturale, difformità edilizie, assenza di APE e necessità di pulizia/bonifica da rifiuti. Trattandosi di vendita all'asta, il prezzo base è fissato in perizia e l'acquisto può rappresentare un'opportunità per investitori o privati disposti a un progetto di recupero.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ex complesso colonico con terreni agricoli (lotto unico)
• Superficie: fabbricati tot. commerciali ca. 740 mq (abitazione ~450 mq + ex-stalla ~210 mq + deposito ~80 mq); terreno complessivo ~94.535 mq (~32 biolche)
• Piano: fabbricato principale su più livelli (seminterrato/terra + 3/4 piani)
• Località: via Mutilati di Guerra n.45, Comune di Toano (RE) — zona collinare, vicino Cerredolo / Lupazzo
• Stato: pessimo / da ristrutturare; difformità edilizie; immobile disabitato e con presenza di materiali/rifiuti
• Pertinenze: area cortiliva esclusiva, accessi carrai recintati, autorimesse/depositi; parte dei terreni gravata da contratto di affitto rustico fino al 10/11/2025
• Classe energetica: APE mancante (non disponibile)

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