Appartamento All'asta In Via Cantoniera, 13 - 42020 Vetto (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ex casa cantoniera con laboratorio e garage all'asta a Vetto

All'asta: opportunità unica per chi cerca una casa all'asta con ampi spazi e uso promiscuo in posizione semi‑isolata a Vetto (RE). L'immobile viene venduto nello stato di fatto e rappresenta una soluzione interessante per investitori o per chi desidera un progetto di ristrutturazione su una struttura solida.

Si tratta di un edificio su tre livelli (terra, primo e secondo) con laboratorio al piano terra, un'unità abitativa sviluppata su primo e secondo piano, autorimessa per due auto e piccolo corpo staccato ad uso legnaia/ripostiglio. Superficie commerciale complessiva circa 368,4 m². Lo stato di conservazione è scarso: finiture basilari, infiltrazioni dal sottotetto, umidità e impianti non pienamente a norma (dichiarazione di conformità presente solo per l’impianto elettrico del laboratorio). Riscaldamento attivo solo al secondo piano tramite stufa a legna; utenze acqua e luce attive con unico contatore.

Gli spazi interni: laboratorio con cucina, dispensa e bagno; appartamento disposto su due livelli con cucina/pranzo, soggiorno e camere al piano secondo e stanze non abitate al primo; autorimessa con doppio accesso e pavimento in battuto di cemento; vano scala e cortile di proprietà comune. Pertinenze incluse: autorimessa (2 posti), legnaia/ripostiglio, area cortiliva e vano scala comune. Sono presenti difformità minori (box in lamiera da rimuovere, tamponamenti e divisioni interne) per le quali il CTU stima costi di regolarizzazione totali circa €1.600.

Punti di forza: ampie superfici sfruttabili, destinazioni miste (abitazione + laboratorio), doppio accesso ai garage e posizione lungo via Cantoniera con buona visibilità. Criticità trasparenti: manutenzione da ripristinare, impianti da adeguare e immobile parzialmente occupato dai debitori (secondo piano abitato al momento del sopralluogo). Vendita tramite asta giudiziaria — base d'asta indicata €96.000, offerta minima calcolata €72.000 (udienza prevista 16/04/2025).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ex casa cantoniera con laboratorio e autorimessa
• Superficie: sup. commerciale tot. circa 368,4 m²
• Piano: terra, primo e secondo (edificio su 3 livelli)
• Località: via Cantoniera n.13, Vetto (RE)
• Stato: scarso livello manutentivo; parzialmente abitato; impianti da adeguare (conformità elettrica solo per laboratorio)
• Pertinenze: autorimessa 2 posti, legnaia/ripostiglio, area cortiliva e vano scala comuni
• Classe energetica: APE non presente / certificazione energetica non depositata

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