Villa All'asta In Località La Cola - 54013 Fivizzano (MS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa rustica con piscina all'asta a la cola (agnino, fivizzano)

In vendita all'asta un caratteristico complesso rurale in pietra immerso nella natura dell'Appennino tosco‑emiliano, a La Cola (fraz. Agnino) nel comune di Fivizzano. Opportunità ideale per chi cerca privacy, spazio esterno e potenziale di conversione in struttura ricettiva o residenza di charme.

L'immobile (abitazione in villini, categoria A/7) si sviluppa su più livelli per una superficie lorda complessiva di circa 1.997,10 m² e una superficie commerciale equivalente di 483,57 m²: piani seminterrato, terra e primo. Stato di manutenzione generale: mediocre, con necessità di interventi di manutenzione e ristrutturazione parziale (impianti da verificare). Distribuzione interna: al seminterrato tre vani, corridoio, ripostigli, wc e ampio garage interrato; al piano terra cinque vani, cucina, studio, zona servizi e soppalco; al primo due camere, servizi e soffitta. Completano la proprietà veranda coperta attrezzata, ampia terrazza con piscina interrata e garage pertinenziale.

Punti di forza: struttura in pietra con fascino rurale, grande area esterna privata e contigua (aree esterne pavimentate e prato), piscina interrata e ampio garage interrato. Il lotto comprende inoltre tre particelle di terreno agricolo per complessivi circa 9.795 m² (particelle: 1.545 m² + 2.707 m² + 5.543 m²), che offrono spazio per giardini, orto o attività agricole/ricettive. Si segnala classe energetica G (IPE 244,605 kWh/m² anno). Sono presenti irregolarità edilizie (piscina e garage) sanabili con permesso in sanatoria; le spese stimate per la regolarizzazione (sanzioni amministrative indicative) sono state valutate in circa €4.400.

Contesto e servizi: La Cola è una frazione collinare tranquilla e panoramica raggiungibile tramite strade secondarie; i servizi principali (commercio, scuole, farmacia) sono nel centro di Fivizzano a pochi chilometri. Ideale per chi cerca un contesto silenzioso, contatto con la natura e ottime potenzialità per attività turistico‑ricettive o per una casa famigliare di campagna.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione in villini (A/7) – complesso rurale in pietra
• Superficie: lorda circa 1.997,10 m² (superficie commerciale equivalente 483,57 m²)
• Piano: seminterrato, terra, primo (nessun ascensore)
• Località: La Cola, fraz. Agnino – Fivizzano (MS)
• Stato: medio/mediocre, necessita interventi di manutenzione e ristrutturazione parziale
• Pertinenze: garage interrato, veranda rustica, piscina interrata, ampie aree esterne; terreni agricoli per tot. ca. 9.795 m²
• Classe energetica: G (IPE 244,605 kWh/m² anno)

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