Appartamento All'asta In Via Case Ferrarini, 7 - 42030 Vezzano Sul Crostolo (RE) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 casa rurale con doppio alloggio e garage all'asta a vezzano sul crostolo

All'asta: opportunità per chi cerca una casa all'asta immersa nella campagna emiliana, con due unità abitative ristrutturate parzialmente, ampia autorimessa e cortile esclusivo. Ideale per chi vuole un progetto abitativo/agrituristico o un investimento da completare.

Lotto composto da un fabbricato agricolo promiscuo su più livelli con superficie commerciale complessiva di circa 423 m². Sono presenti due alloggi distinti: un alloggio ricavato nell'ex fienile (finiture recenti, ampio locale con travi a vista e impianto di riscaldamento a GPL) e un alloggio più datato con cucina, soggiorno, quattro camere e sottotetto; inoltre ex stalla ad uso deposito, autorimessa e deposito esterno. Cantina al piano interrato e portico di ingresso. L'immobile è raggiungibile tramite carraia sterrata (accesso su proprietà di terzi, percorribile con mezzi agricoli o fuoristrada).

Punti di forza: l'alloggio ricavato nel fienile offre soffitti in legno a vista, ambienti ampi e finiture moderne; presenza di ampia autorimessa e cortile pavimentato/parzialmente a verde; elevato potenziale di utilizzo sia residenziale che per attività legate alla campagna. Trasparenza: l'alloggio nel fienile è privo di certificato di agibilità e non ancora accatastato; sono state riscontrate alcune difformità interne e catastali. Stima indicativa delle spese di sanatoria per le opere edilizie emergenti: circa € 6.000.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in zona rurale a Vezzano sul Crostolo (RE), contesto tranquillo e panoramico, adatto a chi cerca privacy e vicinanza alla natura. Servizi di prima necessità e collegamenti si raggiungono nei centri limitrofi; la posizione è tuttavia caratterizzata da accesso non urbano e da percorsi agricoli.

Occupazione e note legali: il bene risulta attualmente dato in comodato e successivamente locato (contratto registrato fino al 31/07/2026). Si segnala che il comodato è anteriore al pignoramento e quindi non opponibile alla procedura: il bene dovrà essere liberato al decreto di trasferimento. APE presente solo su uno degli alloggi (documentazione parziale).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato agricolo promiscuo con due alloggi
• Superficie: commerciale complessiva circa 423 m² (abitazione vecchia ~180 m²; ex stalla ~82 m²; alloggio nuovo da ex fienile ~117 m²; autorimessa ~21 m²; deposito esterno ~23 m²)
• Piano: più livelli (piano terra, primo, seminterrato, sottotetto)
• Località: via Case Ferrarini n.7, Vezzano sul Crostolo (RE)
• Stato: discreto/da completare in parte; una unità ristrutturata con buone finiture, altra con finiture datate; presenza di difformità edilizie/catastali da sanare
• Pertinenze: cortile comune, autorimessa, deposito esterno, cantina, porticato
• Classe energetica: APE presente solo su un alloggio (documentazione parziale)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutti i dettagli della procedura, la documentazione disponibile e per organizzare le visite in funzione delle tempistiche d'asta.