Rustico All'asta In Via Case Ferrarini, 5-6 - 42030 Vezzano Sul Crostolo (RE) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 fabbricati rurali collabenti all'asta a vezzano sul crostolo

Questa opportunità all'asta è ideale per chi cerca un intervento di recupero o la demolizione/ricostruzione in contesto rurale: due corpi di fabbrica collabenti, con ampi volumi e aree cortilive, proposti con procedura esecutiva a Vezzano sul Crostolo. Immobile all'asta con forte margine per chi valuta un progetto unitario nell'ambito agricolo.

Si tratta di due fabbricati rurali collabenti (via Case Ferrarini n.5 e n.6) con consistenze catastali storiche: abitazione e relativi locali accessori (mapp. 92: abitazione ~190 mq + stalla/depositi ~140 mq), due alloggi e fienili/depositi (mapp. 105: alloggio 1 ~124 mq, alloggio 2 ~122 mq, stalla e fienile ~248 mq) e piccoli depositi esterni (~15 mq). Superficie commerciale complessiva indicativa: circa 839 mq. Gli edifici si sviluppano su più livelli (piano interrato, piano terra, primo e sottotetto); non è presente ascensore. Stato conservativo: collabenti, con parziali crolli e non utilizzabili; attestato di prestazione energetica assente.

La distribuzione interna, desunta dalle vecchie planimetrie catastali, comprende più unità abitative e vaste superfici agricole di servizio (stalle, fienili e depositi). Le pertinenze comprendono aree cortilive pertinenti ai mappali indicati. L’accesso ai fabbricati avviene tramite carraia sterrata di terzi praticabile solo con mezzi agricoli o fuoristrada, elemento da considerare in fase progettuale e operativo. Urbanisticamente gli immobili ricadono in ambito rurale soggetto a disciplina RUE (art. 7.1 e 7.5): gli interventi richiedono valutazioni e possibili progetti unitari a livello di compendio aziendale.

I punti di forza: ampi volumi e superfici, posizione rurale tranquilla, potenziale per interventi di riqualificazione agricola/agrifood o per ricomposizione in progetto unitario previsto dalle norme locali. Criticità trasparenti: stato di collabenza con parti crollate, accesso non carrabile con vetture ordinarie, APE e conformità edilizia non disponibili; l'acquirente dovrà valutare tempistiche e vincoli urbanistici. Valore base d'asta assegnato nella perizia: € 16.000 (offerta minima € 12.000) — asta giudiziaria (procedura esecutiva).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricati rurali promiscui collabenti (due corpi)
• Superficie: circa 839 mq complessivi (superf. commerciale derivata da vecchie planimetrie)
• Piano: edifici su più livelli (interrato, piano terra, primo, sottotetto) — no ascensore
• Località: Vezzano sul Crostolo (via Case Ferrarini n.5 e n.6), località rurale (Vendina)
• Stato: collabenti, parzialmente crollati, non utilizzabili
• Pertinenze: stalle, fienili, depositi esterni e aree cortilive
• Classe energetica: assente (APE non disponibile)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutta la documentazione disponibile e per accompagnarti nelle informazioni utili per partecipare all'asta.