Terreno All'asta In Via Vendina - 42020 Albinea (RE) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 terreni agricoli panoramici all'asta a albinea (vendina)

In posizione collinare e panoramica, proponiamo in vendita all'asta un ampio compendio di terreni agricoli contigui nel Comune di Albinea, località Vendina. Si tratta di un'opportunità per chi cerca ettari di terreno coltivabile, prati e bosco in un contesto rurale protetto.

Il lotto è composto da 23 particelle per complessivi 228.217 mq, con prevalenza di seminativo (circa 139.855 mq), prato (circa 51.700 mq), pascolo cespugliato (circa 31.822 mq) e bosco ceduo (circa 4.840 mq). Terreno su forte pendenza con tratti non coltivati e una porzione (mappale 178) interessata da movimento franoso: carattere agricolo naturale e paesaggistico che richiede gestione specializzata.

Punti di forza: estensione e continuità del compendio, scenografia collinare, mix di qualità agrarie (seminativi, prati e boschi) e potenziale reddito da locazione. Criticità da considerare: accesso tramite carraia interpoderale percorribile solo con mezzi agricoli o fuoristrada, forte pendenza, vincoli paesaggistici e di tutela (zone E.3 — tutela agronaturalistica, vincoli art.142 D.Lgs. 42/04 e disposizioni PTCP). Il compendio è attualmente affittato con contratto ultranovennale (stipulato il 23/04/2019) fino al 30/04/2039 con canone annuo di € 5.500, opponibile alla procedura.

Contesto: i terreni si trovano immersi nella campagna collinare di Albinea, raggiungibili tramite carraia da via Corte Re; aree limitrofe con vocazione agricola e spazi naturali tutelati. Ideali per attività agricole, boschive, gestione faunistica o per investitori interessati a un patrimonio fondiario in asta giudiziaria nel territorio della provincia di Reggio Emilia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli (seminativo, prato, bosco ceduo, pascolo cespugliato)
• Superficie: 228.217 mq (totale)
• Piano: non applicabile
• Località: Albinea (RE), località Vendina
• Stato: terreni condotti in affitto con contratto fino al 30/04/2039 (canone annuo € 5.500). Presenza di aree con pendenza elevata e porzione soggetta a movimento franoso.
• Pertinenze: accesso tramite carraia interpoderale (percorribile con mezzi agricoli o fuoristrada). Nessuna pertinenza edilizia segnalata.
• Classe energetica: non applicabile (terreni)
• Informazioni asta: valore a base d'asta indicato in perizia € 152.000 — offerta minima € 114.000 (procedura esecutiva n. 148-2024, Tribunale di Reggio Emilia).

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