Appartamento All'asta In Via Ronco, 1 - 42030 Viano (RE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa rurale da ristrutturare all'asta a Viano

Questa porzione di fabbricato rurale viene venduta all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca una casa da recuperare nel verde collinare di Viano. Immobile con ampi spazi interni e possibilità di ridisegnare gli ambienti, offerto in asta giudiziaria a Viano (via Ronco, vicino a Casola Querciola).

L'unità abitativa si sviluppa su due piani più ampio sottotetto per una superficie commerciale di circa 378 mq. Al piano terra si trovano porticato, ingresso, due camere, bagno, due locali cantina e locale lavanderia; al piano primo cucina, locale pranzo, tre camere e bagno; il sottotetto è un unico ambiente con altezze variabili (colmo 3,50 m). L'accesso al compendio è difficoltoso: l'ultimo tratto di strada è franoso e la proprietà è raggiungibile solo tramite passaggio su fondi terzi con mezzi agricoli o fuoristrada.

Lo stato è dichiarato collabente: finiture interne fatiscenti, intonaci scrostati, serramenti non recuperabili, impianti originari non funzionanti e non a norma; presente una caldaia GPL e bombolone, ma non risultano allacci fognari. Trasparenza su costi e lavori: necessarie opere di consolidamento e ristrutturazione complessiva; per le piccole difformità interne si stima una sanatoria (pratiche e sanzione) indicativa di circa €6.000.

Plus e contesto: immobile con ampi volumi, posizione panoramica rurale e affaccio su cortile agricolo che consente interventi di recupero e possibile riuso in contesto agricolo/ricettivo (da verificare con gli uffici urbanistici). Si segnala la presenza di corpi adiacenti ad uso ricovero attrezzi e stabulazione nell’ambito del compendio. Valori e condizioni d’asta: valore base determinato €24.000, offerta minima €18.000; attestato energetico assente (APE non presente).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato rurale ad uso abitazione (immobile collabente)
• Superficie: circa 378 mq (superficie commerciale)
• Piano: su due piani + sottotetto (no ascensore)
• Località: Viano (via Ronco n.1) – zona agricola, frazione Casola Querciola
• Stato: collabente, non occupabile; necessita ristrutturazione e consolidamento
• Pertinenze: porticato, cantine, locale lavanderia, ampio sottotetto, affaccio su cortile agricolo; accesso tramite carraia e passaggio su proprietà terze (solo mezzi agricoli/4x4)
• Classe energetica: assente (APE non disponibile)
• Valori d’asta: base d’asta €24.000 / offerta minima €18.000

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