Terreno All'asta In Via Borgonovi, 3 - 42030 Viano (RE) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 casa rurale con ampi terreni all'asta a viano (fagiano)

Questa proprietà all'asta offre una rara combinazione di casa d'epoca, deposito agricolo e quasi 4 ettari di terreno: un'opportunità per chi cerca un investimento rurale vicino al borgo di Fagiano. L'immobile è proposto in asta giudiziaria a Viano (RE) e si presta sia a uso residenziale che a conduzione agricola.

Lotto composto da: edificio abitativo su tre livelli con due unità (superficie commerciale complessiva abitazioni 495,21 m²; superficie coperta 251 m²) e un corpo deposito/magazzino su due piani (superficie coperta circa 207 m²; superficie commerciale complessiva 273,27 m²). Completa la proprietà un fondo agricolo di 38.301 m² suddiviso in appezzamenti contigui e distaccati, utilizzabili per seminativo e prato irriguo. La distribuzione interna dell’abitazione comprende al piano primo soggiorno, cucina, camere e servizi; sottotetto con stanze ricavate e piano terra con cantine e locali di servizio.

Punti di forza: posizione rurale panoramica a breve distanza dai centri di Viano e Scandiano; ampia dotazione di terreno agricolo ideale per allevamento o coltivazioni; presenza di magazzini e rimessaggi utili all’attività agricola. Criticità e trasparenza: alcune porzioni risultano realizzate senza titoli edilizi (necessarie sanatorie o demolizioni per parti recenti), presenza di manufatti e tettoie abusive sui terreni e copertura in parte in eternit al capannone (costi di bonifica stimati). Predisposizione impianti datata; APE non disponibile. Il fondo è attualmente affittato con contratto agricolo (scadenza 31/12/2027) a canone sotto i parametri di mercato; l’appartamento principale è liberabile mentre una porzione (sub.10) risulta abitata.

Contesto: ubicazione in ambito rurale paesaggisticamente rilevante (ARP/AVA), a margine del Rio Fagiano e vicino alla confluenza con il torrente Tresinaro; buoni collegamenti stradali con Viano e Scandiano (circa 4–6 km). Zona apprezzata per la qualità del paesaggio e per attività agricole locali; servizi di prima necessità disponibili nei centri vicini.

Per ulteriori dettagli tecnici, verifiche sulla documentazione urbanistica e sulle modalità di partecipazione all’asta, contattaci: possiamo fornirti indicazioni operative e accompagnarti nella valutazione per un possibile acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa rurale con magazzino e terreno agricolo (lotto unico)
• Superficie: abitazioni superficie commerciale 495,21 m²; magazzino commerciale 273,27 m²; terreni 38.301 m²
• Piano: edificio abitativo su tre livelli (terra, primo, sottotetto); magazzino su due livelli
• Località: Viano (RE) – località Fagiano, via Borgonovi n.3 (confine con Scandiano)
• Stato: conservazione discreta/da manutenzione; parti rurali e depositi da aggiornare; interventi di regolarizzazione necessari
• Pertinenze: corte pertinenziale, cortili, magazzini/rimesse, vari box e tettoie sui terreni
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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