Appartamento All'asta In Via Triglia, 45 - 42030 Villa Minozzo (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa bifamiliare con garage all'asta a villa minozzo

Un'ampia soluzione ideale per chi cerca un investimento o una casa da personalizzare: in vendita all'asta una casa bifamiliare con cortile e garage, ubicata in posizione collinare a Villa Minozzo. Opportunità interessante per chi è pronto a intervenire con lavori di manutenzione e regolarizzazione.

La proprietà comprende due appartamenti distinti (piano terra e primo) collegati da vano scala comune, con locali accessori al piano seminterrato e autorimessa carrabile. L'appartamento al piano terra offre ingresso dal cortile, corridoio, soggiorno, pranzo/cucina, due camere, bagno e terrazzo; l'appartamento al primo piano dispone di cucina, soggiorno, due camere, bagno, balcone/terrazzo e locali pertinenziali (cantina, ripostiglio, legnaia e doccia) al seminterrato. Le finiture sono datate e gli impianti risultano non certificati; riscaldamento affidato a stufe a pellet, acqua calda tramite boiler. L'immobile, costruito prima del 1960, richiede interventi di aggiornamento e alcune sanatorie urbanistiche (costi stimati: rimozione portico circa €3.000 + sanatoria e pratica catastale circa €5.900).

Tra i punti di forza: grandi superfici utilizzabili (possibilità di mantenere due unità o riunirle in un'unica abitazione), ampia autorimessa e locali di servizio al seminterrato, cortile privato non recintato con accesso carrabile. L'immobile è attualmente occupato da uno degli esecutati e sarà liberato al decreto di trasferimento. APE non presente (classe energetica non disponibile).

Collocata in una zona collinare a bassa densità urbana, la casa si trova a circa 4,4 km dalla piazza del paese di Villa Minozzo: contesto tranquillo, ideale per chi cerca quiete pur restando a breve distanza dal centro del paese e dai servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa bifamiliare (lotto unico)
• Superficie: appartamento piano terra commerciale mq 115,09; appartamento piano primo commerciale mq 130,45; autorimessa commerciale mq 34,53 — totale commerciale circa 280 mq
• Piano: seminterrato (locali accessori e garage), piano terra, piano primo
• Località: Via Triglia 45, Villa Minozzo (RE) — zona collinare, ~4,4 km dal centro
• Stato: costruzione antecedente al 1960; finiture e impianti datati; parzialmente da regolarizzare
• Pertinenze: ampia autorimessa carrabile, cantine, ripostigli, legnaia, cortile privato
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Prezzo indicativo base d'asta: € 92.000 (offerta minima stimata € 69.000)

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