Appartamento All'asta In Via Piana Del Mulino, 9 - 42030 Villa Minozzo (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Porzione di casa con cortile all'asta a Villa Minozzo

All'asta: porzione di casa bifamiliare in pietra, caratteristica e dal fascino rustico, situata nella tranquilla località di Tizzola a Villa Minozzo. Opportunità interessante per chi cerca una soluzione indipendente da ristrutturare a prezzo contenuto.

L'immobile si sviluppa su due livelli per una superficie commerciale di 67 m²: al piano terra ingresso, soggiorno, cucina e bagno; al primo piano due camere da letto. Costruzione in sasso con solai e copertura in legno; internamente finiture semplici (pavimenti in ceramica al piano terra, infissi in alluminio con vetro-camera, porte interne in PVC a soffietto). Stato conservativo complessivo: sufficiente, con presenza di umidità di risalita in alcune zone del piano terra.

Punti di forza: carattere storico, posizione riservata e area cortiliva esclusiva antistante l’ingresso (gravata da servitù di passaggio), riscaldamento con termoconvettori a gas e utenze autonome. Criticità da considerare: mancanza di attestato di prestazione energetica e di certificato di abitabilità; impianti senza certificati di conformità. Stima indicativa per ripristini e regolarizzazioni: circa €1.000 (ripristino finestra) + €3.000 (pratiche e attestazioni), da verificare da tecnico di fiducia.

L'immobile è attualmente locato con contratto registrato (3+2, decorrenza 05/02/2024) valido fino al 04/02/2027: il canone annuo è di €3.600 e il contratto è opponibile alla procedura. Vendita tramite asta giudiziaria: valore base d'asta €28.000, offerta minima €21.000. Questa casa all'asta è adatta a chi cerca un progetto di recupero con investimento contenuto e potenziale di ristrutturazione.

La posizione è tranquilla e tipicamente montana: Tizzola dista pochi chilometri dal centro di Villa Minozzo, con servizi locali nelle vicinanze e collegamenti verso le valli circostanti. Ideale per chi desidera una seconda casa o un'abitazione dal sapore tradizionale immersa nel contesto appenninico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di casa unifamiliare (abitazione)
• Superficie: 67 m² (superficie commerciale)
• Piano: su due livelli (piano terra e primo) - scala interna esclusiva
• Località: Villa Minozzo (Località Tizzola), RE
• Stato: sufficiente; da regolarizzare catastalmente e per agibilità/impianti (SCEA/DOCFA necessari)
• Pertinenze: area cortiliva esclusiva antistante (gravata da servitù di passaggio)
• Classe energetica: non presente (APE non disponibile)

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