Attivita Commerciale All'asta In Via Isolato Bellavista 2 - 42030 Villa Minozzo (RE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio spazioso con vetrine all'asta a villa minozzo

All'asta: locale commerciale al piano terra con ampie vetrine e grande spazio espositivo, ideale per attività o investimento. Opportunità per chi cerca un immobile all'asta in centro paese con buona visibilità e metratura generosa.

Locale di 190,60 m² (superficie commerciale) posto al piano terra di un complesso edificato nei primi anni 2000, identificato catastalmente come negozio C/1. L'unità si presenta libero e in buone condizioni generali: unico grande vano irregolare con antibagno e servizio, altezza interna di 360 cm, serramenti in metallo con vetri doppi e impianti sottotraccia. Riscaldamento centralizzato con ventilconvettori e boiler elettrico per acqua calda sanitaria.

Punti di forza: ampia superficie espositiva con visibilità dalle vetrine, accessibilità al piano strada, agibilità presente e impianti in ordine da verifica visiva. Criticità e trasparenza: catastalmente è segnalata un'ambiguità nella rappresentazione delle vetrate/porte di ingresso (immobile da ritenersi non conforme secondo la documentazione comunale) e l'unità non è dotata di Attestato di Prestazione Energetica (APE). Il costo stimato per la regolarizzazione urbanistica/catastale è indicato in circa €5.000; risultano inoltre spese condominiali insolute pari a €3.836,38 rilevate alla data della perizia.

Contesto: ubicato in zona centrale di Villa Minozzo, via Isolato Bellavista, il negozio gode di posizione servita e accessibile, in prossimità di attività commerciali e servizi del paese. La struttura fa parte di un complesso con parti comuni ben curate; l'immobile è libero e disponibile per le visite coordinate.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Negozio (unità commerciale)
• Superficie: 190,60 m² (superficie commerciale) — censito 175 m²
• Piano: piano terra
• Località: Villa Minozzo (via Isolato Bellavista n. 2 / catastale via Della Vittoria n. 5/1)
• Stato: libero, buone condizioni generali, agibilità presente
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva; diritti proporzionali sulle parti comuni
• Classe energetica: non dotato di A.P.E.

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