Attivita Commerciale All'asta In Via Isolato Bellavista 8 - 42030 Villa Minozzo (RE) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio funzionale con vetrina e balcone all'asta a Villa Minozzo

Un locale commerciale luminoso e funzionale proposto all'asta in centro a Villa Minozzo: soluzione ideale per chi cerca visibilità e spazi regolari in una piazza servita. Opportunità interessante per uso commerciale o investimento, con rilascio concordato dall'attuale occupante.

Locale al piano terra di 63 mq commerciali (consistenza catastale 56 mq), con altezza interna di 3,60 m: ambiente principale regolare, antibagno, wc e piccolo balcone/terrazzo esterno. Serramenti in metallo con vetri doppi; impianto di riscaldamento centralizzato con ventilconvettori a pavimento e produzione acqua calda tramite boiler elettrico. Condizioni generali buone, privo di vizi strutturali evidenti al sopralluogo.

Punti di forza: posizione centrale e visibilità con ampia vetrina, soffitti alti (3,60 m) che consentono diverse soluzioni espositive o di layout, spazi aperti facilmente adattabili a diverse attività. Criticità da considerare: assenza di A.P.E. (classe energetica non disponibile) e anotata non conformità edilizia relativa a rappresentazione delle finestre e spostamento della porta d’accesso all’antibagno; stimata pratica di regolarizzazione tecnica/catastale circa €5.000. L’immobile risultava occupato a titolo gratuito dalla proloco comunale, che ha comunque dato disponibilità a lasciarlo libero.

Contesto: inserito in complesso edificato nei primi anni 2000, in zona centrale del comune e contesto residenziale servito. Vicinanza a servizi di quartiere, parcheggi e attività locali che garantiscono passaggio e clientela potenziale. Condominio attivo; la perizia segnala spese condominiali insolute indicate nella documentazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (categoria catastale C/1)
• Superficie: 63 m² superficie commerciale (56 m² catastali)
• Piano: piano terra
• Località: Villa Minozzo (via Isolato Bellavista n. 8 — catastale via Della Vittoria n. 5/1)
• Stato: buone condizioni generali; non conforme (ambiguità rappresentazione finestre / porta antibagno)
• Pertinenze: piccolo balcone/terrazzo esterno; quote parti comuni condominiali
• Classe energetica: non disponibile (A.P.E. assente)

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