Attivita Commerciale All'asta In Via Isolato Bellavista 7 - 42030 Villa Minozzo (RE) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 negozio luminoso con terrazzi all'asta a villa minozzo

Un'opportunità commerciale all'asta nel cuore di Villa Minozzo: locale open-space ideale per attività di vicinato, sala polifunzionale o studio professionale, proposto in vendita giudiziaria con consegna libera. Posizione centrale e visibilità rendono questa soluzione interessante per investitori e operatori locali.

Il negozio è un'unità commerciale al piano terra con superficie commerciale parametrata di 117 m² (consistenza rilevata 110,60 m² più superfici esterne contemplate). Internamente presenta un ampio locale principale di forma irregolare, antibagno e servizio igienico; è dotato di serramenti metallici con vetri doppi, riscaldamento condominiale con ventilconvettori e scaldacqua elettrico. Categoria catastale C/1.

Punti di forza: ampi spazi interni facilmente riconfigurabili, due terrazzi/ballatoi che aumentano la fruibilità, buona illuminazione naturale e condizioni generali discrete senza evidenti vizi strutturali. L'immobile risultava libero al sopralluogo ed è immediatamente disponibile, condizione utile per un rapido avvio dell'attività o per gestione a reddito dopo l'acquisto all'asta.

Aspetti da valutare: la perizia segnala l'assenza dell'attestato di prestazione energetica (APE) e alcune discrepanze amministrative relative alla rappresentazione delle finestre e ad altezze interne riportate negli atti: l'immobile è quindi da considerarsi non conforme sotto questo profilo. Gli impianti risultano apparentemente conformi ma andranno verificati da tecnico qualificato; sono inoltre presenti spese condominiali insolute indicate nella documentazione.

La zona è centrale e inserita in contesto residenziale servito: attività commerciali di vicinato, servizi comunali e collegamenti locali nelle immediate vicinanze rendono l'immobile ben posizionato per clientela locale e per iniziative culturali o ricreative.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (unità commerciale)
• Superficie: circa 117 m² superficie commerciale (consistenza catastale 103 m²)
• Piano: piano terra
• Località: Villa Minozzo (via Isolato Bellavista / catastalmente via Della Vittoria)
• Stato: buone condizioni generali, libero alla consegna
• Pertinenze: terrazzi/ballatoi esterni, antibagno e servizio igienico interni
• Classe energetica: A.P.E. non presente

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