Appartamento All'asta In Località Spedino - Via Defensa 15 - 02021 Borgorose (RI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terrazzo e garage all'asta a spedino (borgorose)

Un'opportunità da valutare: appartamento e pertinenze proposti all'asta in località Spedino, frazione di Borgorose. Ideale per chi cerca una soluzione residenziale con ampi spazi esterni e garage, da valorizzare con interventi mirati.

L'immobile è una unità abitativa di tipo economico (A3) con superficie complessiva di circa 147,56 m² (circa 70 m² netti appartamento, 34 m² tra balcone/terrazzo e 24 m² netti tra garage e cantina). L'appartamento è posto al piano primo (senza ascensore) e si compone di soggiorno, cucina, due camere e due bagni, oltre a un'area esterna di pertinenza distribuita tra balcone e terrazzo. Il garage e la cantina si trovano al piano interrato (S1).

Lo stato di manutenzione è valutato come sufficiente; gli impianti sono presenti ma le dichiarazioni di conformità non risultano fornite (impianto elettrico e riscaldamento autonomo non in uso). Non è presente l'attestato di prestazione energetica (APE). Si segnala la presenza di difformità catastali/edilizie riscontrate in perizia: sono necessari interventi di regolarizzazione catastale e urbanistica stimati in circa € 10.500 (comprensivi di DOCFA/PREGO e pratiche di sanatoria) prima della piena regolarizzazione degli immobili. Trasparenza su opportunità e criticità: l'immobile all'asta offre un prezzo competitivo ma richiede valutazione tecnica per le opere di adeguamento.

Contesto: la proprietà si trova in zona agricola periferica a Spedino, a circa 7 km dal centro di Borgorose e 4 km dal casello autostradale Valle del Salto (A24 Roma–L'Aquila). La posizione garantisce tranquillità, buoni collegamenti stradali e vicinanza a parchi naturali come le Montagne della Duchessa; i servizi di urbanizzazione primaria sono presenti nel territorio comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di tipo economico (A3) con locali pertinenziali C/6
• Superficie: complessiva circa 147,56 m² (appartamento ~70 m² netti; esterni ~34 m²; garage+cantina ~24 m² netti)
• Piano: appartamento piano 1; garage/cantina piano S1
• Località: Spedino, Borgorose (RI) - Via Defensa 15 (catast. Via di Spedino snc)
• Stato: manutenzione sufficiente; difformità edilizie/catastali da regolarizzare
• Pertinenze: garage e cantina (sub 18)
• Classe energetica: APE non presente
• Accessibilità disabili: no
• Ascensore: no
• Anno costruzione: 1985
• Note economiche: spese stimate per regolarizzazioni tecniche € 10.500; prezzo base d'asta indicato in perizia € 50.567,82

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