Villa All'asta In Via Delle Ville, 58, 02021 Borgorose Ri, Italia Borgorose, Rieti - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa di riposo con parco all'asta a Corvaro

Questa ampia struttura con parco privato è offerta all'asta: un'opportunità per investitori o chi cerca un immobile d'uso commerciale/ricettivo da riorganizzare. La vendita giudiziaria riguarda l'intero lotto sito in via delle Ville n. 58, frazione Corvaro (Borgorose, RI).

L'immobile è una struttura articolata su quattro livelli (PS1 - piano terra - primo - secondo) con una superficie commerciale ragguagliata di 823,86 m² (superficie lorda complessiva calcolata 1.011,57 m²). Attualmente adibito a casa di riposo per anziani (categoria catastale D/2) e valutato anche con destinazione abitativa A2 ai fini della stima, presenta locali di servizio al piano interrato (cucina, dispensa, lavanderia, magazzini), ampie aree di soggiorno/accoglienza e camere con servizi distribuite su piano terra, primo e secondo. Completano la proprietà balconi, logge e una corte giardinata recintata ad uso pertinenziale.

Punti di forza: corte esterna e parco privato, elevata superficie utile distribuita su più livelli, presenza di ascensore e impianto di riscaldamento a GPL. Stato di manutenzione generale: discreto. Note importanti: la struttura è soggetta a contratto di locazione commerciale (canone annuo indicativo €48.000, periodo rilevante fino al 31/12/2026 con tacito rinnovo) e alcune certificazioni impiantistiche non risultano allegate in perizia. Attestazione di Prestazione Energetica presente ma indice non reperito.

Contesto e servizi: ubicata nella frazione Corvaro di Borgorose, in zona mista a carattere residenziale e agricolo con servizi di base nelle vicinanze (uffici comunali, posta, negozi, scuole) e collegamenti locali; la proprietà è inserita in un lotto recintato con accesso da strada privata e parcheggi esterni. La posizione è adatta a chi ricerca una struttura con ampi spazi esterni e buon livello di accessibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa di riposo (immobile commerciale D/2)
• Superficie: superficie commerciale ragguagliata 823,86 m² (superficie lorda 1.011,57 m²)
• Piano: su 4 livelli (PS1 - PT - P1 - P2)
• Località: via delle Ville n.58, frazione Corvaro, Borgorose (RI)
• Stato: discreto
• Pertinenze: corte giardinata recintata, parco circostante, balconi, logge; bombolone GPL presente
• Classe energetica: APE presente, indice non reperito

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