Appartamento All'asta In Via Coronari, 35 - 02031 Castelnuovo Di Farfa (RI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con cantina e doppio livello all'asta a castelnuovo di farfa

Un'opportunità nel cuore del centro storico: appartamento all'asta ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con ampi spazi e una grande cantina. Posizionato su via dei Coronari, questo immobile all'asta è libero e pronto per essere valorizzato.

L'immobile è un'abitazione di tipo economico (A3) sviluppata su due livelli con accesso da scala esterna e collegamento interno tramite scala privata. La perizia riporta una superficie catastale di 132 mq mentre la descrizione indica una superficie complessiva stimata di circa 200 mq: abitazione calpestabile di circa 90 mq distribuita su primo e secondo piano e locale cantina al piano terra di circa 50 mq. Gli interni presentano rifiniture semplici (pavimenti in gres/ceramica, infissi in legno) e scale interne in buone condizioni; l'ingresso ha portone in legno blindato in condizioni scarse.

Punti di forza: ambiente centrale nel borgo storico, ampia cantina pertinenziale che offre notevoli possibilità d'uso (deposito, cantina, piccolo laboratorio o progetto di valorizzazione), accesso indipendente e distribuzione su due piani che consente progetti abitativi flessibili. Criticità e trasparenza: l'immobile non risulta conforme dal punto di vista edilizio secondo la perizia e necessita di regolarizzazione tramite accertamento di conformità (oneri tecnici stimati €4.000). Impianti esistenti ma privi di dichiarazioni di conformità (elettrico e termico da normalizzare). APE non presente.

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico di Castelnuovo di Farfa, in zona a traffico limitato con parcheggi scarsi ma con servizi di urbanizzazione primaria e l'atmosfera tipica di un borgo. Buona vivibilità pedonale e vicinanza ai servizi comunali e alle principali vie d'accesso della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione di tipo economico (A3)
• Superficie: catastale 132 mq; perizia indica superficie complessiva circa 200 mq (abitazione calpestabile ~90 mq + cantina ~50 mq)
• Piano: primo e secondo (accesso da scala esterna); pertinenza al piano terra (cantina)
• Località: Via dei Coronari n.35, Castelnuovo di Farfa (RI)
• Stato: libero; stato di manutenzione variabile (mediocre/sufficiente); non conforme ediliziamente (necessaria regolarizzazione)
• Pertinenze: ampia cantina di circa 50 mq al piano terra
• Classe energetica: APE non presente
• Ascensore: no
• Prezzo base d'asta (rif. perizia): € 71.140,00

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