Appartamento All'asta In Via Dei Coronari, 44 - Castelnuovo Di Farfa (RI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con balcone all'asta a castelnuovo di farfa

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta nel cuore del centro storico: appartamento al piano terra con balcone, da ristrutturare e pronto per essere trasformato in una soluzione abitativa accogliente o in un piccolo investimento. L'immobile viene proposto all'asta giudiziaria e si presta a interventi mirati per valorizzarlo.

L'appartamento è una unità residenziale di tipo economico (A3) con superficie lorda complessiva di circa 54,70 m² (superficie equivalente 51,93 m²). L'accesso avviene da Via dei Coronari tramite scala esterna; l'altezza interna utile è di circa 3 m. La distribuzione interna è concentrata al piano terra, con vano principale e un balcone di circa 3,70 m² che affaccia sulla pubblica via.

Lo stato è da ritenersi di abbandono/mediocre: gli impianti esistono ma non sono certificati e necessitano di adeguamento (elettrico e riscaldamento da normalizzare). Sono emerse difformità rispetto agli archivi comunali che richiedono regolarizzazione urbanistica; la procedura prevista è un accertamento di conformità con oneri tecnici stimati in circa €3.000 (indicazione fornita dalla perizia). Attestato di Prestazione Energetica non presente.

Plus dell'immobile: posizione nel centro storico a traffico limitato, balcone privato, soffitti alti e struttura tradizionale che permette interventi di personalizzazione con buon rapporto costo/valore. Ideale per chi cerca un appartamento all'asta da ristrutturare in un borgo caratteristico o per un investitore interessato a rinnovare e mettere a reddito.

La zona è centrale e servita da servizi di base; parcheggi limitati vista la collocazione in centro storico. L'immobile è soggetto a vincolo urbanistico tipico dei centri storici, informazione da considerare nelle fasi di ristrutturazione e pratiche comunali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione di tipo economico (A3) - appartamento all'asta
• Superficie: circa 54,70 m² lordi (superficie equivalente 51,93 m²)
• Piano: piano terra (accesso da scala esterna)
• Località: Via dei Coronari 44, Castelnuovo di Farfa (RI)
• Stato: in stato di abbandono / manutenzione mediocre; impianti da adeguare; difformità da regolarizzare
• Pertinenze: balcone circa 3,70 m²
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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