Appartamento All'asta In Via Dei Coronari N 58 - 02031 Castelnuovo Di Farfa (RI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 bilocale con camino all'asta a castelnuovo di farfa

Nel cuore del centro storico, proponiamo un appartamento all'asta ideale come prima casa o come investimento per chi cerca un immobile dal carattere autentico. L'unità, posta al secondo piano, conserva atmosfere tradizionali con travi a vista e un camino funzionante che regala calore e personalità agli ambienti.

L'appartamento è un bilocale di circa 52 mq lordi (consistenza catastale 2,5 vani), situato al piano secondo di una palazzina storica accessibile tramite scala esterna; non è presente ascensore. Distribuito su un unico livello, si compone di un ingresso/disimpegno, soggiorno con angolo cottura e camino, camera da letto e servizio igienico con finestra; dal soggiorno si accede ad un piccolo balcone che affaccia sulla via pubblica. Lo stato conservativo è sufficiente: richiede ordinaria manutenzione ma è subito utilizzabile, salvo interventi di ammodernamento degli impianti.

Punti di forza: posizione centrale nel borgo con vista sulla via, camino nel soggiorno, balcone, disposizione funzionale e metratura contenuta per costi contenuti di gestione. Criticità da segnalare: assenza di un impianto di riscaldamento centralizzato (presente solo camino e scaldacqua elettrico) e l'immobile risulta soggetto a procedure esecutive con iscrizioni ipotecarie e pignoramenti già annotate; al sopralluogo risultava in corso di liberazione. Classe energetica G (EPgl,nren 185,27 kWh/m² anno).

Il contesto è il caratteristico centro storico di Castelnuovo di Farfa (RI): zona residenziale con servizi di vicinato, ristoranti e botteghe, collegamenti locali e provinciali, e parcheggi limitati ma reperibili nelle immediate vicinanze. La posizione è comoda per raggiungere Rieti e le principali vie verso Roma, pur mantenendo la tranquillità tipica del borgo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (bilocale) all'asta — civile abitazione (A/4)
• Superficie: circa 52 mq lordi (consistenza catastale 2,5 vani)
• Piano: secondo (accesso tramite scala esterna) — senza ascensore
• Località: via Dei Coronari n.58 (civ. 41), centro storico, Castelnuovo di Farfa (RI)
• Stato: buono/sufficiente — necessita manutenzione ordinaria; in corso di liberazione
• Pertinenze: piccolo balcone su via pubblica
• Classe energetica: G — EPgl,nren 185,27 kWh/m² anno
• Prezzo base d'asta indicativo: € 21.500 (come da perizia)

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