Appartamento All'asta In Via Nazionale, 29 - 02015 Cittaducale (RI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 casa indipendente con terrazza all'asta a cittaducale

Questa casa indipendente, proposta all'asta, rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile storico da ristrutturare nel cuore di Cittaducale. Ubicata su Via Nazionale, la proprietà offre superfici generose e una terrazza panoramica, ideale per chi desidera trasformare un edificio d'epoca in una residenza caratteristica o in una soluzione da mettere a reddito dopo interventi di recupero.

L'immobile è un "terra‑tetto" su due livelli (piano terra e primo) con superficie utile complessiva di ca. 238,42 mq (superficie omogeneizzata/ragguagliata 157,79 mq). Al piano terra si trovano ingresso, due ampi locali deposito (ex stalle), chiostrina, sottoscala e copertura/terrazza; al primo piano ingresso con portico, terrazza, cucina, soggiorno, tinello, 3 camere e bagno. Non è presente ascensore; riscaldamento assente e impianto elettrico da ripristinare (assenza di dichiarazione di conformità).

Punti di forza: posizione centrale, ambienti ampi e ben distribuiti, presenza di terrazza e locali deposito al piano terra; immobile storico con potenziale per recupero e valorizzazione. Criticità da considerare: l’edificio è stato dichiarato inagibile a seguito degli eventi sismici (ordinanza comunale 19.01.2017) e necessita di interventi strutturali e di adeguamento antisismico; sono presenti difformità catastali regolarizzabili con DOCFA (€1.500 stima) e conformità edilizia sanabile tramite CILA con oneri stimati in ca. €2.800 (inclusa sanzione amministrativa). Classe energetica: G (APE redatta 08.07.2024).

Contesto: la casa si affaccia su Via Nazionale nel capoluogo di Cittaducale (RI), in zona servita da urbanizzazione primaria e servizi locali; parcheggi e attività di vicinato sono presenti nelle immediate vicinanze, rendendo la posizione comoda sia per abitazione sia per eventuali soluzioni ricettive o mixed‑use dopo il recupero.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente (terra‑tetto)
• Superficie: ca. 238,42 m² utile (superficie omogeneizzata 157,79 m²)
• Piano: terra e primo (senza ascensore)
• Località: Via Nazionale n.29, Cittaducale (RI)
• Stato: da ristrutturare; inagibile per danni sismici (ordinanza comunale)
• Pertinenze: locali deposito al piano terra (ex stalle), chiostrina, terrazza/portico
• Classe energetica: G (APE del 08.07.2024)
• Prezzo base d'asta: € 130.000,00

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