Negozio All'asta In Via Nazionale Nn 138-140-142 Ex Via Nazionale N130 - 98040 Venetico (ME) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con ampio deposito all'asta a Venetico Marina

Questa occasione all'asta offre un locale commerciale di grandi dimensioni con vetrine su via Nazionale, ideale per attività di vendita o investimento a reddito. Posizione di passaggio e ampia superficie rendono l'immobile interessante per chi cerca un immobile all'asta con potenziale commerciale.

Si tratta di un locale commerciale al piano terra con deposito annesso, superficie di fatto complessiva pari a 508 mq (area esposizione e vendita 447 mq + deposito e servizi 61 mq). L’ingresso principale si affaccia su via Nazionale con tre luci/vetrine e una saracinesca di accesso al deposito; la struttura portante è in travi e pilastri. Attualmente l’immobile è occupato da un’affittuaria (contratto di affitto d’azienda) ed è venduto nello stato di fatto rilevato dal CTU.

Lo stato conservativo è discreto/da rivedere: controsoffitto con segni di infiltrazioni, impianti datati e parti ammalorate; nel deposito è presente un soppalco in legno da demolire per motivi strutturali. L’immobile risulta non conforme catastalmente e urbanisticamente ma regolarizzabile previo interventi: demolizione e smaltimento soppalco stimata €10.000; SCIA in sanatoria e CILA per adeguamenti per circa €3.100 (spese tecniche incluse), costo totale delle regolarizzazioni quantificato nella perizia in circa €14.200. Classe energetica APE riportata: G (78,82 kWh/m² anno).

Punto di forza è la grande superficie espositiva affacciata su strada nazionale con traffico veicolare e visibilità locale; il contesto è misto residenziale/commerciale con servizi di urbanizzazione primari e secondari, presenza di attività commerciali e parcheggi limitati ma buona frequentazione pedonale. L’immobile è inserito in lotto non comodamente divisibile e l’eventuale acquisto dovrà tenere conto della presenza del contratto di locazione in essere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (bottega) con deposito
• Superficie: 508 mq (447 mq esposizione + 61 mq deposito) — consistenza commerciale rilevata per valutazione: 304 mq
• Piano: piano terra (fabbricato a due elevazioni, senza ascensore)
• Località: Venetico Marina (ME), via Nazionale nn. 138-140-142
• Stato: da ristrutturare / manutenzione generale scarsa; non conforme ma regolarizzabile
• Pertinenze: deposito con soppalco (soppalco da demolire), 3 vetrine, saracinesca, piccolo servizio igienico
• Classe energetica: G (78,82 kWh/m² anno) (APE allegato alla documentazione)

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