Negozio All'asta In Via Nazionale Nn 138-140-142 Ex Via Nazionale N130 - 98040 Venetico (ME) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Negozio commerciale fronte strada con deposito all'asta a Venetico

Questo ampio locale commerciale con deposito è offerto all'asta in posizione di passaggio a Venetico Marina: un'opportunità per investitori o imprenditori che cercano spazio espositivo e magazzino con notevoli potenzialità sul mercato locale.

Locale commerciale con deposito al piano terra per una superficie commerciale complessiva di 508 mq (stato di fatto). La porzione sanabile indicata dall’Ufficio Tecnico è di 304 mq (100 mq adibibili a vendita + 204 mq corrispondenti a deposito in termini commerciali). Accesso diretto dalla Via Nazionale tramite tre luci su strada (nn. 138-140-142). Interni generosi, area vendita controsoffittata con altezza utile tra 2,90–3,00 m e deposito retrostante con soppalco in legno e servizio igienico. Stato manutentivo mediocre; impianti da rivedere.

Punti di forza: grande superficie espositiva fronte strada ad alta visibilità, ampia area di deposito collegata con saracinesca su strada, potenziale per attività commerciali e logistica leggera. Attualmente l’immobile è occupato da affittuaria con contratto d’affitto d’azienda (verificare stato occupazionale e condizioni contrattuali prima dell’offerta). Criticità e trasparenza: la perizia evidenzia difformità catastali/urbanistiche (fusione subalterni, controsoffitto, soppalco precario) che risultano regolarizzabili; costi stimati di regolarizzazione circa €14.200 (inclusi demolizione/smaltimento soppalco stimato €10.000, SCIA in sanatoria €2.500 e CILA €600). Valore di mercato stimato €273.600; valore di vendita giudiziaria indicativo €218.360.

Contesto e servizi: ubicato in area mista residenziale/commerciale lungo la SS.113, con traffico sostenuto e visibilità locale; parcheggi limitati nelle immediate adiacenze. Servizi di urbanizzazione presenti; il posizionamento lungo la strada nazionale garantisce grande passaggio pedonale e veicolare, utile per attività di vendita al dettaglio o showroom.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale / bottega con deposito
• Superficie: commerciale complessiva 508 mq (superficie sanabile 304 mq: 100 mq vendita + 204 mq deposito)
• Piano: piano terra (accesso diretto da Via Nazionale)
• Località: Venetico Marina (ME), Via Nazionale nn. 138-140-142
• Stato: condizioni mediocri; non conforme catastalmente ma regolarizzabile; immobile occupato da affittuaria (affitto d'azienda)
• Pertinenze: deposito retrostante con soppalco (circa 60 mq strutturali), servizio igienico, saracinesca su strada
• Classe energetica: G (78,82 kWh/m² anno)

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