Laboratorio All'asta In Via Roma Snc - 02022 Collalto Sabino (RI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio rustico con cortile e terrazzo all'asta a Collalto Sabino

All'asta proponiamo un ampio laboratorio artigianale in posizione panoramica nel centro di Collalto Sabino: un'opportunità per chi cerca uno spazio da ristrutturare con ampi volumi e accesso diretto dalla strada comunale. Ideale per imprese locali o trasformazioni commerciali compatibili con la normativa urbanistica.

L'immobile è un laboratorio su due livelli seminterrati (piani S1-S2) di circa 381 mq lordi complessivi, con vano principale alto oltre 4,60 m e un terrazzo di pertinenza di circa 23 mq. L'accesso avviene tramite un cortile privato/servitù di circa 110 mq graffato all'edificio che funge da rampa di collegamento con la strada. Non è presente ascensore.

Lo stato è rustico e mediamente deteriorato: l'unità è priva di infissi, con impianti incompleti e parti con evidenti infiltrazioni di umidità; è necessario rifare gli impianti, sistemare le parti esterne e regolarizzare alcune difformità urbanistico-catastali. Le spese tecniche stimate per le regolarizzazioni sono nell'ordine di circa €27.000. Prezzo base d'asta indicativo: €55.000 (consultare avvisi di vendita).

Punti di forza: grandi volumi e altezza interna che permettono varie destinazioni d'uso artigianali o commerciali, accesso diretto dalla strada tramite cortile, posizione nel centro del paese con collegamenti e servizi nelle vicinanze. Criticità da conoscere: assenza di APE (non determinabile), conformità edilizia e catastale non dichiarata e necessità di interventi di manutenzione/adeguamento.

Collalto Sabino è un piccolo centro storico con servizi di base e collegamenti autobus a breve distanza; la posizione è semicentrale e tranquilla, ideale per attività locali e per chi cerca una soluzione fuori dalle aree urbane più congestionate. Per informazioni tecniche e documentazione è disponibile la perizia che accompagna il lotto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale (C/3)
• Superficie: circa 381 mq lordi (complessivi)
• Piano: seminterrato S1 - S2, altezza vano principale ~4,65 m
• Località: via Roma snc, Collalto Sabino (RI)
• Stato: rustico / mediocri condizioni, impianti da rifare, difformità urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: cortile di accesso (circa 110 mq, graffato) e terrazzo di circa 23 mq
• Classe energetica: non presente / IPE non determinabile

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