Appartamento All'asta In Loc Pantana - Concerviano (RI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con garage e terreno all'asta a concerviano

Un'opportunità da non perdere: immobile all'asta in tranquilla posizione periferica, ideale per chi cerca una casa da ristrutturare o un investimento con pertinenze. L'annuncio si riferisce al Lotto 1 della procedura di vendita giudiziaria a Concerviano.

L'appartamento (abitazione di tipo economico A/3) è posto su più livelli in un edificio bifamiliare costruito nel 1980. Superficie complessiva reale circa 164,84 mq (superficie commerciale ragguagliata 125,36 mq): appartamento al primo piano composto da soggiorno, cucinotto, camera, bagno, disimpegno e locale sottotetto; al piano terra locali magazzino, cantina e locale tecnico. Completa la proprietà un garage ampio (circa 33 mq), terrazzi, locale al piano terra e area cortilizia comune oltre a un piccolo appezzamento di terreno fronte fiume Salto.

Punti pratici e condizioni: l'immobile è occupato dal debitore e dai suoi familiari (verificare condizioni di liberazione). Stato di manutenzione generale sufficiente ma con impianti non a norma (assenza di dichiarazioni di conformità elettrica e documentazione caldaia), riscaldamento attualmente con caldaia a legna comune e nessuna attestazione di prestazione energetica (APE non presente). Sono presenti irregolarità catastali/edilizie (camino non riportato in mappa, opere interne da regolarizzare): costi di sanatoria stimati complessivamente intorno a €4.000 circa.

Plus e contesto: garage e locale di servizio di ampia metratura, area cortilizia e piccolo terreno di proprietà a ridosso del fiume (utile come spazio esterno), posizione comoda vicino all'uscita SR 578 e allo svincolo della SP 67. Servizi di base nelle vicinanze (ufficio postale, farmacia, sede comunale, negozio) e collegamenti con Rieti e L'Aquila; fermata autobus a circa 2 km. Nota: il terreno fronte fiume è soggetto a possibili variazioni dovute alla corrente; valutare con attenzione l'aspetto paesaggistico/idrico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in edificio bifamiliare (A/3)
• Superficie: sup. reale totale ~164,84 mq (sup. commerciale ragguagliata 125,36 mq)
• Piano: T - 1 - 2 (appartamento al primo piano, accesso su più livelli)
• Località: via della Dogana n.4, località "Pantana" – Concerviano (RI)
• Stato: costruito 1980, non ristrutturato, manutenzione sufficiente; impianti non conformi; occupato dal debitore
• Pertinenze: garage (circa 33 mq), terrazzi, locali PT (magazzino/cantina/locale tecnico), area cortilizia comune, piccolo terreno fronte fiume
• Classe energetica: non presente (APE mancante)

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