Appartamento All'asta In Loc Pantana - Concerviano (RI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con garage e terreno all'asta a Concerviano

Descrizione: un'opportunità all'asta per chi cerca una casa indipendente in posizione tranquilla, con spazi esterni e garage. L'immobile, parte di un fabbricato bifamiliare, è ideale per chi vuole recuperare una proprietà con potenziale di valore vicino al fiume Salto.

L'immobile e gli ambienti: appartamento di tipo economico (A/3) distribuito su più livelli con locali al piano terra (magazzino, cantina, locale tecnico) e unità abitativa al primo piano composta da soggiorno, cucinotto, camera da letto, bagno, disimpegno e locale sottotetto. Superficie complessiva circa 164,84 m² (superficie commerciale ragguagliata 125,36 m²). Completo di garage e terrazzo; area cortilizia comune e piccolo appezzamento fronte fiume di proprietà esclusiva.

Punti di forza e condizioni: posizione periferica ma ben collegata, spazi di deposito e garage utili per chi cerca funzionalità; valore degli accessori stimato in €10.000. Stato di conservazione generale sufficiente, non ristrutturato; impianti non conformi e riscaldamento attualmente a legna (caldaia comune). Sono presenti irregolarità catastali/edilizie sanabili (camino non riportato in mappa, opere abusive esterne) con una stima delle spese tecniche di regolarizzazione complessiva di circa €4.000. La proprietà è occupata al momento dal debitore.

Contesto e servizi: ubicato in località "Pantana", via della Dogana n.4, all'uscita della SR578 vicino al bivio per Concerviano; zona agricola tranquilla con servizi essenziali nel paese (poste, farmacia, negozio, sede comunale) e collegamenti autobus a circa 2 km. Paesaggio caratteristico vicino al fiume Salto e attrazioni locali come l'Abbazia di San Salvatore e il Lago di Borgo San Pietro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione di tipo economico (A/3) in fabbricato bifamiliare
• Superficie: complessiva circa 164,84 m² (superficie commerciale ragguagliata 125,36 m²)
• Piano: unità su livelli T-1-2 (appartamento al 1° piano con locali al PT e sottotetto)
• Località: via della Dogana, località "Pantana", Concerviano (RI)
• Stato: sufficiente, non ristrutturato; impianti da adeguare; occupato
• Pertinenze: garage, magazzino, cantina, locale tecnico, terrazzo, area cortilizia comune, appezzamento fronte fiume (valore accessori stimato €10.000)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Prezzo base d'asta indicativo: €95.000 (base d'asta dopo decurtazioni)

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