Appartamento All'asta In Loc Pantana - Concerviano (RI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento su tre livelli con garage all'asta a concerviano

Nel cuore della località "Pantana" proponiamo un appartamento all'asta ideale per chi cerca una soluzione indipendente con garage e terreno di pertinenza vicino al fiume. L'immobile, parte di un edificio bifamiliare, si presta sia come prima casa che come investimento da ristrutturare a proprio piacimento.

L'abitazione si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo e sottotetto) per una superficie reale lorda di circa 163,62 m² e una superficie commerciale ragguagliata di 122,92 m². Al piano terra sono presenti garage, locale tecnico/magazzino e un locale attualmente adibito a zona giorno; al primo piano si trovano due camere, bagno, disimpegno e terrazzo; al piano sottotetto un locale sfruttabile come ripostiglio o ulteriore stanza. Completa la proprietà un'area cortilizia comune e un piccolo appezzamento fronte fiume Salto (attenzione: soggetto a dilavamento). L'immobile è occupato dal debitore e dai suoi familiari.

Punti di forza: garage esclusivo, spazi ampi distribuiti su più livelli, terrazzo e terreno di pertinenza con affaccio sul fiume. Opportunità per chi vuole personalizzare gli interni e aumentare il valore con interventi mirati. Nota importante: l’immobile non è dotato di APE, gli impianti risultano non certificati e il riscaldamento è attualmente alimentato da una caldaia a legna in uso comune; sono inoltre presenti difformità catastali/edilizie (locali trasformati, camini non riportati in mappa e manufatti esterni abusivi da rimuovere) che richiedono regolarizzazioni. Questa casa all'asta rappresenta quindi un'occasione trasparente ma da valutare con attenzione.

La posizione è periferica ma ben servita: a breve distanza dalla SR578 e dalla SP67, la località offre servizi essenziali (ufficio postale, farmacia, negozio e sede comunale) e buoni collegamenti con i centri di Rieti e L'Aquila. La zona è caratterizzata da un contesto rurale tranquillo, con attrazioni naturali come il Lago di Borgo San Pietro e la vicina Abbazia di San Salvatore.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in edificio bifamiliare (abitazione di tipo economico A/3)
• Superficie: 163,62 m² (superficie commerciale ragguagliata 122,92 m²)
• Piano: sviluppato su 3 livelli (piano terra, primo, sottotetto)
• Località: via della Dogana n.4, località "Pantana" – Concerviano (RI)
• Stato: sufficiente, non ristrutturato; impianti non certificati; occupato dal debitore
• Pertinenze: garage, magazzino/locale tecnico, area cortilizia comune, piccolo appezzamento fronte fiume
• Classe energetica: non presente (attestato APE assente)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni pratiche e accompagnarti nella partecipazione all'asta.