Terreno All'asta In Strada Provinciale 45/f - 02045 Contigliano (RI) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno edificabile ampia metratura all'asta a Contigliano

Un'opportunità territoriale da valutare: terreno edificabile all'asta ubicato lungo la SP45 Rieti–Contigliano, a breve distanza dalla superstrada Rieti‑Terni e dal centro di Contigliano. Ideale per investitori o operatori interessati ad una superficie unica e ben collegata.

Il lotto è un terreno pianeggiante, di forma quasi trapezoidale (circa ml. 80 x 95), privo di recinzioni e alberature, attualmente incolto e inedificato. Superficie catastale complessiva mq 7.600 (foglio 35, particella 111). Secondo il PRG vigente parte del lotto ricade in zona C1 (residenziale di espansione, ca. 2.204 mq), parte in F1 (servizi/attrezzature, ca. 3.278 mq) e parte in F2 (verde pubblico, ca. 1.960 mq); è presente inoltre una porzione destinata a strada prevista dal PRG (ca. 158 mq). Alcune fasce (lato nord, in prossimità del fosso) sono sottoposte a zona di rispetto (G1‑I) e a vincolo ex art.13 L.64/74. La certificazione urbanistica comunale è presente (Certificato di Destinazione Urbanistica prot. 3269 del 03.04.2025) e la conformità urbanistica è dichiarata.

Punti di forza: grande superficie unitaria, ottima visibilità e accesso dalla strada provinciale SP45, vicinanza ai collegamenti principali (superstrada Rieti‑Terni) e al centro abitato. È stato inoltre presentato in passato un progetto di riqualificazione urbana (non perfezionato) che attesta l'interesse pubblico/strategico dell'area. Criticità: sul lotto grava una domanda giudiziale di rivendicazione trascritta (12.12.2006) e alcune aree sono sottoposte a vincoli di rispetto dei fossi; si raccomanda valutazione legale prima dell'offerta.

Contesto e servizi: ubicazione nel quadrante sud‑est di Contigliano, lungo la SP45 con ottimi collegamenti verso Rieti e la direttrice Terni. A pochi minuti dal centro urbano, servizi locali, fermate e collegamenti stradali; contesto semi‑rurale con presenza di aree edificate nei lati sud e ovest.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile
• Superficie: mq 7.600 (catastali)
• Piano: piano campagna (livello strada)
• Località: Contigliano (RI) – lungo SP45 Rieti‑Contigliano, vicino incrocio con Via S. Lorenzo
• Stato: incolto, inedificato, libero nella disponibilità del debitore (vendita giudiziaria)
• Pertinenze: nessuna
• Classe energetica: non applicabile

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