Casa Singola All'asta In Loc Castiglione,via San Biagio Snc - 02040 Cottanello (RI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Casa cielo-terra con corte all'asta a Cottanello

Proponiamo immobile all'asta situato nella frazione Castiglione di Cottanello (RI): una casa cielo-terra con corte esclusiva e terreno adiacente, ideale per chi cerca spazi ampi da riorganizzare a proprio gusto e vuole cogliere un'opportunità sul mercato delle aste giudiziarie.

L'unità è un'abitazione di tipo economico {A3} su due livelli per una superficie complessiva reale di circa 154,10 m² (superficie equivalente ai fini valutativi 109,36 m²). Al piano terra troviamo ingresso, salone (circa 20,95 m²), soggiorno con angolo cottura (21,45 m²), cantina (21,35 m²) e ripostiglio; al primo piano disimpegno, due camere matrimoniali (21,90 e 21,20 m²), bagno, terrazza e balcone. Riscaldamento autonomo a GPL (bombole) con radiatori e termoconvettori; impianti funzionanti, fognatura pubblica. L’immobile è attualmente occupato dal proprietario.

Punto di forza è la corte esclusiva di circa 80 m² e il terreno attiguo di circa 690 m² che prosegue fino alla viabilità locale, offrendo possibilità di spazio esterno per giardino, orto o ampliamenti (attenzione: sul terreno insistono una baracca e una casetta in legno realizzate senza titolo). Le stanze sono ampie e luminose, adatte a chi cerca una casa indipendente con spazi sfruttabili.

Segnaliamo però criticità e costi necessari: non è stata riscontrata la conformità catastale ed edilizia per alcune modifiche (aperture, diversa distribuzione interna e manufatti in corte). Spese stimate per regolarizzazioni: DOCFA €2.500 e SCIA in sanatoria €8.000 (spese tecniche complessive indicate €10.500). APE non redigibile per mancato aggiornamento del libretto della centrale termica. Prezzo base d'asta come da perizia: € 42.750,80.

La zona è periferica ma servita: area residenziale a traffico locale con servizi di urbanizzazione primaria e parcheggi sufficienti, vicina ad altri nuclei misti della campagna reatina. Opportunità interessante per chi cerca una casa all'asta da ristrutturare e personalizzare, con ampi spazi esterni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione di tipo economico {A3} (cielo-terra)
• Superficie: ca. 154,10 m² (superficie equivalente 109,36 m²)
• Piano: Terra e primo (no ascensore)
• Località: Castiglione, Cottanello (RI) – Via San Biagio snc
• Stato: Mediocre, necessita regolarizzazioni edilizie/catastali
• Pertinenze: corte esclusiva ~80 m²; terreno attiguo catastale ~690 m² (presenza di manufatti abusivi)
• Classe energetica: non disponibile (APE non redigibile)

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